升值也是這樣。一個企業(yè)可以升值，也可以破產(chǎn)無人問津，關鍵在于經(jīng)營成功與否。但是房產(chǎn)不一樣，只要存在，一般就會穩(wěn)定升值，與你是自住還是出租，如何管理或經(jīng)營關系不大。

與股票相比，房產(chǎn)永遠不會有“垃圾股”

與股票等高風險投資相比，房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性更是凸顯。

股票可能變成垃圾股或一錢不值，而且有的企業(yè)關閉破產(chǎn)，投資永遠喪失。

而房地產(chǎn)價值盡管可能因為經(jīng)濟降溫而縮水，卻不會成為“垃圾”。隨著經(jīng)濟的周期變化，總能恢復價值，并進入新一輪升值。

幾年前，由于東南亞經(jīng)濟危機的波及，香港曾一度經(jīng)濟不景氣，造成樓市低迷，許多房產(chǎn)成為負資產(chǎn)，房主苦不堪言。

但是幾年后，2007年，香港房市又爬到新高，持續(xù)增長，負資產(chǎn)已經(jīng)成為歷史。

危機中更有保值性

2000年—2005年間，美國房市經(jīng)歷了前所未有的持續(xù)大升值。許多投資者，包括低收入者以零首付，短期浮動利率貸款等買房，以博取暴利。2007年后，房市泡沫破滅，許多貸款者無力還款，結果造成2007年美國次級貸款市場危機，對全球金融市場形成沖擊。

但是在危機已經(jīng)爆發(fā)的2007年，美國五十個州，只有兩三個州房價出現(xiàn)不到2％的負增長，其余州房價依然漲，許多漲幅為10％~15％。

這從反面證實了房產(chǎn)投資的穩(wěn)定增值特點和危機中的堅挺性。

2008年，美國次貸危機持續(xù)燃燒，把全球拖進百年不遇的經(jīng)濟大衰退。美國房市也出現(xiàn)多年不見的持續(xù)低迷，部分州房價大幅縮水。尤其是加州等曾經(jīng)暴漲州，部分地區(qū)的房價甚至跌回五年前的水平，每年有數(shù)百萬套銀行收回的房屋低價上市。

即使在這樣歷史罕見的房市泡沫破滅期，美國主要中心城市的房價最多下調(diào)20％~30%，只在佛羅里達等少數(shù)州部分城市，房價最多縮水50%以上。

而同期道指下跌了50%，股市普遍大幅暴跌。許多美國一流大公司的股票成倍縮水。如微軟從37元掉落到15元，花旗銀行從55元掉到不足1元，縮水到峰值的五十五分之一，通用汽車更從94.63元，掉到0.27元，縮水為峰值的三百五十分之一，作為長期美國工業(yè)的驕傲和國力的代表，被趕出了紐約股票交易所！

有趣的是，房地產(chǎn)在這輪危機中是“主犯”，其余產(chǎn)業(yè)或是受累者，或者是“從犯”，但是比起它們的慘狀，房地產(chǎn)的跌幅相對溫和很多，作為主犯反倒能“獨善其身”。

這看起來不公平，道理卻很簡單，英文說房產(chǎn)是RealEstate，直譯為實產(chǎn)，即不動產(chǎn)。公司可以破產(chǎn)消失，股價可以蒸發(fā)，但是房子不會跑掉，永遠占在那里，可以住，可以收房租，永遠有使用價值、商業(yè)價值。