2005年，美國(guó)《新聞周刊》等，都以封面故事的形式，大篇幅報(bào)道了房地產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)上升給美國(guó)數(shù)千萬(wàn)家庭帶來(lái)的滾滾財(cái)富。文章中指出，“9?11”等打擊可能給經(jīng)濟(jì)降溫，給股市潑冷水，卻不能阻止房地產(chǎn)的每年持續(xù)雙位數(shù)遞增。而股市和其他投資的不被看好，使大量投資人將資金轉(zhuǎn)投入更穩(wěn)定增值的房地產(chǎn)

市場(chǎng)，造成經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)冷，而房地產(chǎn)卻一路升溫的強(qiáng)反差景象。

房產(chǎn)投資是千萬(wàn)、億萬(wàn)富翁的最佳溫床

現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)連續(xù)多年的持續(xù)大幅增長(zhǎng)，不論朱梅穎公司業(yè)績(jī)?nèi)绾危慨a(chǎn)的總值應(yīng)該已經(jīng)有天文數(shù)字。

而我們不論看美國(guó)、歐洲，臺(tái)灣還是香港，所有占有大片土地房產(chǎn)者，如龐普（紐約億萬(wàn)富翁）、李嘉誠(chéng)，在長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)周期中，都具有不可撼動(dòng)的地位。其財(cái)富總量的增長(zhǎng)，勢(shì)不可當(dāng)。

房市的波動(dòng)周期比股市更“好看”

在中國(guó)前些年房產(chǎn)價(jià)格大漲中，股市持續(xù)升溫的作用很明顯。因?yàn)槔习傩諕赍X(qián)了，許多去買(mǎi)房子。股市好引起房市好，這是無(wú)疑的。

但是股市不好，不一定房市不好。有時(shí)甚至是股市不太好，房市反而好。

例如2007年5月30日中國(guó)股市大震蕩后，我問(wèn)了許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們說(shuō)生意突然忙了。因?yàn)樵S多人在股市上賺了錢(qián)，股市一波動(dòng)，他們會(huì)把錢(qián)投向更穩(wěn)定的房產(chǎn)。

2007年間，中國(guó)房市出現(xiàn)最大的漲幅，其中部分原因是中國(guó)股民賺了幾萬(wàn)億元，“530”之后，中國(guó)股市由于政府調(diào)控開(kāi)始出現(xiàn)反復(fù)振蕩，股市風(fēng)險(xiǎn)加大，部分股民把股市中的資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)投資，形成巨大的購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)房市造成階段性的巨大推動(dòng)。

2000年左右美國(guó)股市大跌后一連數(shù)年熊市，但正是隨后六年，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了歷史上最“夸張”的持續(xù)大漲價(jià)，也是同樣的道理。

再看中國(guó)，2004年前，中國(guó)股市也有長(zhǎng)期的熊市，指數(shù)多年徘徊在千點(diǎn)下，許多最有實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)的股市老炒家，乃至穩(wěn)健投資者都賠了大錢(qián)。

但是中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格一直在增長(zhǎng)，買(mǎi)房從長(zhǎng)期而言，從來(lái)沒(méi)有讓任何人吃大虧。

房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)周期相對(duì)舒緩，更易于觀察和掌握

但是，就像買(mǎi)股票，在周期性的波動(dòng)中，的確存在入市時(shí)機(jī)問(wèn)題。但是房產(chǎn)的波動(dòng)周期較長(zhǎng)，一般以年計(jì)，曲線(xiàn)較平緩，比較易于觀察和把握。