3.學(xué)區(qū)的重要性

在美國(guó)，買房很重視學(xué)區(qū)，因?yàn)樽优逃羌彝プ钪匾氖?。所謂“好學(xué)區(qū)”，就是在房產(chǎn)附近的入讀范圍內(nèi)，有教育設(shè)施和教育質(zhì)量?jī)?yōu)秀的學(xué)校。大、中、小學(xué)都一樣。

在美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值最高的舊金山灣區(qū)，尤其是硅谷地區(qū)，集中了一批美國(guó)一流名校，如伯克利、斯坦福、舊金山加州大學(xué)等。

麻州劍橋市附近，也因?yàn)榧哿斯稹⒁數(shù)让拼髮W(xué)，房產(chǎn)都是天價(jià)。

在知識(shí)和財(cái)富經(jīng)濟(jì)時(shí)代，大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)已經(jīng)取代企業(yè)，成為經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的火車頭。

例如據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去十到二十年里，世界經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，主要是由美國(guó)和亞太地區(qū)帶動(dòng)的，而美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，有40％要?dú)w功于高科技，而高科技增長(zhǎng)的40％，又集中在以斯坦福大學(xué)為中心的硅谷地區(qū)。

這樣，如果我們發(fā)現(xiàn)舊金山灣區(qū)，尤其是硅谷地區(qū)過(guò)去十年間房地產(chǎn)價(jià)格成倍翻升，也就不足為奇了。

美國(guó)是個(gè)自由經(jīng)濟(jì)國(guó)家，政府一般不直接干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，更不會(huì)干預(yù)房租價(jià)格。但是在伯克利大學(xué)附近的幾個(gè)小城市，市政府卻要通過(guò)立法，來(lái)限制那里房租的上漲。原因是過(guò)旺的需求將房租一路抬升，有可能使師生居住支出負(fù)擔(dān)過(guò)重。

不少人看好中國(guó)的珠海、海南和美國(guó)的佛羅里達(dá)，也是因?yàn)槟抢锏锰飒?dú)厚的自然條件和高增長(zhǎng)的旅游業(yè)。中國(guó)深圳之所以房?jī)r(jià)如此之高，除去緊挨香港，最重要的是它的環(huán)境建設(shè)，和在中國(guó)各大城市中獨(dú)一無(wú)二的新版綠色產(chǎn)業(yè)——國(guó)際化現(xiàn)代游樂(lè)觀光業(yè)。

在中國(guó)，我們也不難看到同樣的情況?！爸攸c(diǎn)小學(xué)”、“重點(diǎn)中學(xué)”周圍的房?jī)r(jià)，都不會(huì)低。

十多年前，我就對(duì)國(guó)內(nèi)的一些房地產(chǎn)商朋友說(shuō)，把注意力投向大學(xué)區(qū)周圍的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)閺氖澜缙毡榻?jīng)驗(yàn)看，那里的升值潛力最大，最穩(wěn)定。

事實(shí)上，我前面提到的那個(gè)西雅圖朋友幾年前剛回北京，我就建議她在名牌

大學(xué)和IT產(chǎn)業(yè)集中的中關(guān)村附近買了房產(chǎn)，因?yàn)槟抢锏淖夥啃枨笞钔ⅰ，F(xiàn)在，那里已經(jīng)成為北京房市最熱，也是房租回報(bào)最好的地區(qū)。

4.注意你的鄰居是誰(shuí)

不論是在美國(guó)還是在中國(guó)，學(xué)區(qū)、治安、社區(qū)管理，都是與社區(qū)里的居民密切相關(guān)的。一般來(lái)說(shuō)，中產(chǎn)階級(jí)以上家庭聚居的社區(qū)，房?jī)r(jià)及其增值潛力都最高。

在美國(guó)，有許多世外桃源般的小城鎮(zhèn)，人口只有數(shù)千人，很少外來(lái)人和無(wú)業(yè)者。那里的市議會(huì)嚴(yán)格規(guī)劃當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展，煙酒商店、旅館，都很難進(jìn)入。連房屋的建造層數(shù)和高度，都有嚴(yán)格限制。因?yàn)檫@些，不光會(huì)影響居民安靜平和的生活，也會(huì)影響他們最主要的財(cái)產(chǎn)，自住房屋的價(jià)值。