也就是說，你家庭月收入6000元，可以有3000元月供。能買60萬元左右的房子。

如果收入更多，比例還可以更大。

一般來說，知道你有多少頭款，月結(jié)余收入是多少，內(nèi)行人，包括房產(chǎn)經(jīng)紀人、銀行貸款審核人便能準確地告訴你，你能買多貴的房子。

在這里，沒有財務專家會把重點放在你能否湊齊頭款上，穩(wěn)定的按月收入永遠是最被看重的。

在美國2005年前后的房市暴漲，和中國2007年前后的同樣房市中，有不少炒家不計穩(wěn)定收入，只要湊足頭款就買房，漲價就出手，也賺了很多錢。

但是記住，這種機會只有在房價持續(xù)暴漲時才會有。

由于房產(chǎn)的流動性差，不像股票那樣可以隨時出手，上述投機有很大的風險。

美國2007年—2008年后出現(xiàn)的次貸危機和房市低迷，很大程度是由于成百萬炒房者和追隨市場的恐慌性購買者，因為沒有長期支付按揭能力陷入了危機。

頭款多付還是少付好？

顯然，在房價總額一定的情況下：頭款比例越大，月供越低；而頭款比例越低，則月供越高。

除非銀行要求你付更大比例頭款，以降低其貸款風險，你永遠面臨一個選擇，是多付頭款，還是多交月供。

少交頭款，可以降低入市門檻，使你可以用有限的現(xiàn)金買總價更高的房產(chǎn)，獲取更高的增值收益。但是也可能使你陷入不堪長期月供的困境。

多交頭款，可以減少長期的月供負擔，但是將會提高入市門檻，減少你未來的增值收益比例。

最好的解決方案，是根據(jù)你的實際財務情況，做出既進取又保險的折中選擇。

在這里，最好不要把你不肯定的潛在收入、可能收入等計算進月供能力。因為那些是不肯定的潛在收入，而每月每年的按揭付款，是現(xiàn)現(xiàn)實實必須交納的。

如果你是個爹媽，出錢給兒女買房，我建議你：

如果兒女會過，用較小比例頭款買總價較高的房子，幫兒女獲取更大的增值收益；

如果兒女不爭氣，或是敗家子，用較高比例頭款買總價較低的房子，省得他們?nèi)蘸蟾恫黄鹪鹿?，除非你打算幫他們付半輩子甚至一輩子?/p>

你買一定價格的房子，在通常情況下：

如果房價持續(xù)高速增長，你可以盡量少付頭款。

如果房價較長期持平，或緩慢增長，頭款比例不可過低，以免增加月供壓力。