國(guó)際買房者

如果問任何一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人――無論是現(xiàn)實(shí)生活中的還是在電視上假裝的――買房的關(guān)鍵是什么，他們都會(huì)說“地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn)”。你可以拆掉一棟房子，然后再把它蓋起來，但你沒有辦法創(chuàng)造出海景、山景或者是當(dāng)?shù)乩硐氲木蛯W(xué)環(huán)境，如果那里沒有的話。買房就是買地方。

這些日子，特別令人感興趣的是，美國(guó)最受追捧的地方正在被來自美國(guó)以外的人買走。我們大家都知道，全球化意味著將各大洲和市場(chǎng)分隔開的經(jīng)濟(jì)壁壘正在被一個(gè)單一的、統(tǒng)一的體制所取代。說到買房，如果你認(rèn)為隔著一兩片海就能使你避免與外國(guó)人競(jìng)爭(zhēng)，那你得重新想想了。外國(guó)人擁有在美國(guó)的住宅所有權(quán)可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最火的趨勢(shì)。人們?cè)?jīng)感到奇怪，為什么紐約公寓住宅的價(jià)格會(huì)持續(xù)上漲，盡管常住紐約的人數(shù)基本沒變？答案是，對(duì)同一地塊的競(jìng)爭(zhēng)增加了，其中很多競(jìng)爭(zhēng)來自海外。中國(guó)和韓國(guó)政府也許正在購(gòu)買我們的債券，但世界各地的上流階層正在被美國(guó)的房地產(chǎn)吸引過來。令人吃驚的是，關(guān)于外國(guó)人擁有美國(guó)的房產(chǎn)，竟然沒有任何首尾連貫的記錄，因此，我們不得不從零碎的信息中拼湊出個(gè)大概情況來。

2005年，一項(xiàng)對(duì)佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，87%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在過去12個(gè)月內(nèi)至少與一位國(guó)外買主做成了一筆生意，將近10%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人擁有一位完全國(guó)際化的客戶。2005年，在邁阿密―勞德代爾堡（Miami-Fort Louderdale）的房屋交易中，國(guó)外買主至少占30%；在佛羅里達(dá)全州的房屋交易中，國(guó)外買主占15%。

但是，這一趨勢(shì)不僅僅出現(xiàn)在佛羅里達(dá)。紐約的一個(gè)房地產(chǎn)專家估計(jì)，2004年，在購(gòu)買曼哈頓公寓的人當(dāng)中，外國(guó)居民占到了三分之一，而在2003年，只占四分之一。拉斯維加斯的兩處樓盤甚至在蓋好之前，至少有10%的房子就歸了外國(guó)人。在休斯敦、亞特蘭大、芝加哥和科羅拉多，都可以看到外國(guó)人購(gòu)房增加的情況。那些將豪宅掛單出售的美國(guó)房地產(chǎn)公司正在接待越來越多的國(guó)際客戶，他們都是訂閱它們的雜志和訪問它們網(wǎng)站的外國(guó)人，而像21世紀(jì)房地產(chǎn)（Century 21）和佳士得物業(yè)（Christie’s Great Estates）這樣的美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司正在全球范圍內(nèi)開設(shè)越來越多的辦事機(jī)構(gòu)。

在臨近大洲的某一個(gè)地方買房的人的構(gòu)成和動(dòng)機(jī)也是不相同的――這取決于買者。

▲歐洲人。在過去的幾年，與美元相比，歐元升值50%以上，英鎊升值35%（甚至同美元相比，加拿大元和澳大利亞元也升值30%到40%）。結(jié)果，美國(guó)的房子與他們自己國(guó)家的房子相比，似乎格外便宜。你去過英國(guó)那些巖石密布的海灘或德國(guó)那些雜草叢生的海灘嗎？佛羅里達(dá)柔軟的沙灘和米老鼠對(duì)于我們的歐洲鄰居來說，具有極大的吸引力。

▲中南美洲人。來自委內(nèi)瑞拉、哥倫比亞、巴西和墨西哥的買主喜歡美國(guó)的政治和經(jīng)濟(jì)安全，如果他們自己國(guó)家的不穩(wěn)定持續(xù)增加，他們就認(rèn)為美國(guó)的房產(chǎn)不僅是一種安全的投資，而且是一處有保障的住所。他們還欣賞美國(guó)所提供的個(gè)人自由和政治自由，更不用說購(gòu)物了。除此之外，南佛羅里達(dá)和得克薩斯與他們國(guó)家相似的氣候以及有利的西班牙語的語言環(huán)境，使美國(guó)的房子倍受追捧。

▲亞洲人。隨著亞洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和東西方經(jīng)濟(jì)往來的增加，在美國(guó)擁有一個(gè)落腳的地方對(duì)于許多亞洲家庭來說，已經(jīng)越來越有吸引力。美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一直在不遺余力地討好他們，他們用中文給豪華公寓取名字，舉辦提供亞洲食品的新聞發(fā)布會(huì)。

一般而言，飛機(jī)票的價(jià)格在全世界范圍內(nèi)的下降首先不僅使人們?nèi)ネ鈬?guó)旅游變得更容易，而且也會(huì)使人在第一個(gè)家和第二個(gè)家之間來回跑變得更容易――房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，這一直是買國(guó)外房產(chǎn)的第一步。此外，像多種貨幣抵押貸款這樣的新手段――讓你用自己國(guó)家的貨幣在國(guó)外獲得抵押貸款，在房子所在國(guó)的利率變得對(duì)你有利時(shí)，再將自己國(guó)家的貨幣兌換成外國(guó)貨幣――也大大方便了外國(guó)購(gòu)房者。好幾家美國(guó)銀行正在調(diào)整政策，以便使那些向美國(guó)納稅的外國(guó)居民更容易地獲得房屋貸款。