別小瞧細(xì)節(jié)那玩意兒

前面咱們說了，選房子，要多看多聽多問，這回，咱要說一說選房子還要時刻保持著對細(xì)節(jié)的關(guān)注。這又是為什么？

先說綠化帶。如果你選中的樓盤周圍是大片的空寂或是大面積的綠化帶，可別高興得太早，這未必是好事。一般來說，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰空地的都是危險系數(shù)高的。至于小區(qū)內(nèi)的綠化帶，就要看它是否能滿足對外界的隔音作用，以及綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，因為這涉及到一個隔音的問題。

稍具物理知識的人都知道，只有樓群不封閉，不密集，才不會形成一個回音的空間。這樣計算下來，樓距按有關(guān)的規(guī)定是要有一倍樓高才算合格的。至于小區(qū)邊緣的樓房，如果是商鋪或是寫字樓的話，相對噪音會小很多。

從戶型結(jié)構(gòu)上看，戶與戶之間形成風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，在增加景觀，擴(kuò)大視野的同時，也能盡可能地減少鄰里間的相互影響。每一戶內(nèi)部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近相鄰單位的“發(fā)聲區(qū)”。

再來看看細(xì)節(jié)的第2個——內(nèi)部配設(shè)。先來看窗戶玻璃。一般的樓房都有夾層玻璃，它們既能隔音，又能防紫外線、保溫隔熱節(jié)能。最為重要的一條是它們還可以當(dāng)防盜網(wǎng)用。即使受到外力的猛烈撞擊，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透，而破損的玻璃則形成蜘蛛網(wǎng)狀的裂紋，有時還可以增添觀感。在這方面，前幾年廣州某花園小區(qū)在這方面做得比較到位。這個小區(qū)在臨近黃州大橋的區(qū)域，所有的窗戶都安裝上了中空玻璃，以每平方米160元的高造價（當(dāng)時造價）獲得了很好的隔音和隔熱的效果，降低了30～40分貝的噪音，夏日高溫天氣還可以隔熱50％以上。那個樓盤價高卻賣得很好。為什么？為業(yè)主考慮得周到唄。

另外，樓板也是不可忽視的問題。當(dāng)然了，我們一般人不可能關(guān)注得那么專業(yè)，我在這里說一說，讓你知道一下。一般樓板的厚度要求是10～12厘米，在建造中，如果用16厘米厚的無梁樓板，就會大大增強(qiáng)樓房的隔音能力，減少撞擊聲，延長使用壽命和增加抗震能力。

總之，別小瞧樓盤內(nèi)的細(xì)節(jié)，這些玩意兒不定哪天就讓你后悔半天。