合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用

你買的房子最主要的憑證是啥？但凡是個(gè)聰明點(diǎn)兒的，都知道答案，自然是卡著大紅戳的購(gòu)房合同和房管部門給發(fā)的產(chǎn)權(quán)證了。但這兩者也不是那么輕易拿到了，除了要滿足這樣那樣的要求之外，還得你小小地破費(fèi)一筆，才能辦理上這個(gè)合同登記和產(chǎn)權(quán)證。

1.契稅

一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)稅費(fèi)就是房?jī)r(jià)的2%，但也不排除，你買的是個(gè)豪宅這種情況，如果面積超過(guò)120平方米，抱歉，這個(gè)稅費(fèi)就要翻倍了，4%。別說(shuō)我不講理，這也不是我不講理就能定出來(lái)的價(jià)，我可沒(méi)那么神通廣大，這就是現(xiàn)在的規(guī)定，必須要遵守的事項(xiàng)。

2.印花稅

房?jī)r(jià)的0.3‰-0.4‰，雙方均攤。也就是說(shuō)你買的這套房子要100萬(wàn)，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，印花稅是0.3‰，就是要交1000000×0.3‰=300元，你和開(kāi)發(fā)商各自掏150元。

3.房屋買賣手續(xù)費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)說(shuō)穿了，就是你給政府機(jī)關(guān)上的供，給辦事人員的辛苦費(fèi)，一般各地都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。就以北京為例，北京市《關(guān)于房屋買賣手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定：120平方米以下的房屋買賣每宗1000元；121平方米-5000平方米的房屋買賣3000元；經(jīng)濟(jì)適用房減半收費(fèi)。別看這個(gè)錢不多，你1000，他3000，買房的人多了，這數(shù)就十分龐大了，十分扎眼了。嘿，又扯遠(yuǎn)了，繼續(xù)回來(lái)說(shuō)這個(gè)手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，交多少錢有了，那這個(gè)錢該由誰(shuí)來(lái)付呢？既然涉及買和賣兩方，自然是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者各掏一半了，不偏不倚，正好。當(dāng)然，現(xiàn)在有一些地方，對(duì)于個(gè)別性質(zhì)的房屋，已經(jīng)取消了這項(xiàng)收費(fèi)，又能省下一筆了。

4.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

根據(jù)國(guó)家計(jì)委和財(cái)政部2002年頒發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，房屋所有權(quán)登記的費(fèi)用有了大的調(diào)整，從原來(lái)的按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。當(dāng)然，這種行政事業(yè)性收費(fèi)現(xiàn)在正在逐步減少，比如說(shuō)北京從2003年起，就不再收取這一費(fèi)用，又為老百姓減負(fù)了。

5.房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

這其中就包含一些不同的工本，土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，如果房屋的產(chǎn)權(quán)屬于2個(gè)或2個(gè)以上的人，就還得再辦一個(gè)房屋共有權(quán)執(zhí)照。一般來(lái)說(shuō)，前兩個(gè)證都是10塊錢的事兒，后一個(gè)證就比較靈活了，看你辦理證照的那個(gè)房管所對(duì)這個(gè)是怎么規(guī)定的了，各地會(huì)不太相同。

房屋裝修費(fèi)用

提到房屋裝修，就要再提一下是我們前面已經(jīng)講過(guò)的所謂“精裝修”的房屋還是毛坯房了。如果是精裝修的，那這部分的費(fèi)用就可以少一些了，其實(shí)仔細(xì)算算，也省不下，這個(gè)裝修的費(fèi)用已經(jīng)算在房?jī)r(jià)里面了。羊毛出在羊身上，就是這么個(gè)道理。

如果是毛坯房，從一開(kāi)始的“開(kāi)荒”，到鋪地磚、打頂子、做隔斷，等等，每一項(xiàng)都缺不了，無(wú)論缺了哪塊，這房子就不成樣了。當(dāng)然，這個(gè)費(fèi)用得看你的預(yù)算，看你開(kāi)始時(shí)打算投入多少錢來(lái)裝修你的這個(gè)窩，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，完全隨你的意，只要你能承擔(dān)得起就沒(méi)有任何問(wèn)題了。（裝修這里邊的貓兒膩就更多了，只有他裝修隊(duì)想不到的辦法，沒(méi)有他辦不到的。別不相信，一個(gè)干了很多年裝修的家裝公司經(jīng)理最近退下來(lái)了，還很年輕，原因是什么？一方面呢，是撈了不少錢了，再一方面呢，就是受不了良心的折磨了，聽(tīng)聽(tīng)他講的這些事兒吧。開(kāi)始入門時(shí)，就隨便從老家找了個(gè)木匠，倆人就組成了一個(gè)裝修隊(duì)，掛靠了一個(gè)比較有名的裝修公司，成了這公司下屬的一個(gè)工程隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)，也就是平常人們說(shuō)的包工頭。一開(kāi)始的時(shí)候，不懂，就老老實(shí)實(shí)地干，結(jié)果發(fā)現(xiàn)工程做完，一分錢都掙不上，后來(lái)向有經(jīng)驗(yàn)的人學(xué)習(xí)，才知道可以偷工減料，偷梁換柱，要掙這個(gè)昧心錢，本來(lái)不想這么干，但是仔細(xì)算一筆賬，發(fā)現(xiàn)自己不僅掙不著，有時(shí)候還會(huì)虧，瘵個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一筆工程造價(jià)8萬(wàn)，公司包給下面的包工頭是6萬(wàn)，公司什么事都不干，就要掙兩萬(wàn)，剩下的就6萬(wàn)，按業(yè)主要求的這個(gè)材料選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，算下來(lái)就要4萬(wàn)8千，這樣也就剩下1.2萬(wàn)，再給工人們發(fā)發(fā)工錢，到最后就剩不下幾張了，所以就逼得不得不偷工減料。怎么個(gè)偷減法，自然這能看得著的大面上是不能簡(jiǎn)省的，就是看不著的背地里省著。刷油漆的時(shí)候，本來(lái)該刷三道乳膠漆，現(xiàn)在就只刷兩道，或者一道，省了人工又省錢。房主要的是特級(jí)地板，那就特級(jí)和一級(jí)混著買，特級(jí)的就鋪客廳，大面兒上，一級(jí)的就鋪房間里，床下，櫥柜下這些地方，這么隱蔽，也不用擔(dān)心會(huì)被發(fā)現(xiàn)。這些個(gè)事兒太多了，基本上是能黑就黑。房主看不出來(lái)，可公司派下來(lái)的監(jiān)理會(huì)看出來(lái)啊，怎么辦，只能是像佛爺一樣供著，好吃好喝，再塞點(diǎn)，也就混過(guò)去了。只要是裝了房子，后期就發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，那就更好糊弄了，最簡(jiǎn)單的，就是極端重視你提出的問(wèn)題，然后再?gòu)纳弦患?jí)的單位——當(dāng)?shù)氐氖覂?nèi)裝飾協(xié)會(huì)請(qǐng)個(gè)專業(yè)的工程師，用錢把嘴堵上，就讓他以專家的身份告訴業(yè)主，這個(gè)怎么不好修，工程量有多大，會(huì)影響正常生活什么的，一般老實(shí)點(diǎn)的業(yè)主，也就拿著賠的幾個(gè)錢事了。這樣的事那是多如牛毛，時(shí)間長(zhǎng)了，也就不太在乎了，直到最近，一個(gè)家庭住進(jìn)了公司裝修的甲醛超標(biāo)的房子，不久男主人就患了白血病去世了，這個(gè)血淋淋的事實(shí)終于喚醒了他的良心，他毅然離開(kāi)了那個(gè)已經(jīng)骯臟不堪的行業(yè)，并把這些丑陋講出來(lái)，希望更多的人知道。

到這兒，花完這些錢，基本上你的房子就可以住進(jìn)去了，這可不意味著說(shuō)你已經(jīng)完成一項(xiàng)任務(wù)了，后期的事還多著呢，花費(fèi)也小不了，總之，你要有個(gè)心理準(zhǔn)備，得拿錢長(zhǎng)期地供著房子這個(gè)祖宗。