房產(chǎn)商都是魔術(shù)大師，可以將空手套白狼的傳奇演繹得出神入化，滴水不漏。不管玩的是別人的錢還是銀行的錢，只要玩的不是自己的錢，無論結(jié)局如何，最大的贏家永遠(yuǎn)是開發(fā)商。

房地產(chǎn)是一個(gè)巨大的泡沫，吹泡泡的主角自然是地產(chǎn)開發(fā)商。

這樣的泡泡，牛枝花已經(jīng)吹了幾個(gè)，他感覺自己就像一個(gè)魔術(shù)師，剛剛?cè)胄袝r(shí)笨手笨腳，左支右吾，慢慢地變得熟練起來，最后操練成爐火純青，成為出神入化的魔術(shù)高手。

大凡耍魔術(shù)，魔術(shù)師都會(huì)有一塊用來變戲法的布。這塊布，對(duì)于一個(gè)魔術(shù)師來說很重要，盡管他們表演起來眼花繚亂，但是表演大都要借助這塊布來完成。地產(chǎn)商變的樓盤開發(fā)戲法，同樣也有著這么一塊布，在這塊布的下面，可以完成一系列見不得光的動(dòng)作。如果有人突然將這塊布掀開，那布底風(fēng)光就會(huì)一覽無余，旁觀者也會(huì)恍然大悟——其實(shí)所謂的魔術(shù)并沒有很高的技術(shù)含量，不過是遮人耳目，騙人錢財(cái)?shù)陌褢蛄T了。

地產(chǎn)泡泡的越吹越大，每天都在誕生空手套白狼的財(cái)富英雄。盡管事先知道一些內(nèi)情，從建筑業(yè)轉(zhuǎn)入房產(chǎn)領(lǐng)域的牛枝花還是沒有想到這里面的錢如此好賺，他后悔自己發(fā)現(xiàn)這個(gè)金礦有點(diǎn)遲，但他又慶幸還不算太晚。

牛枝花的莊典地產(chǎn)，除了剛剛拍到的這塊新地，手上還有一個(gè)在建樓盤，建好的東岸名邸已經(jīng)銷售得差不多。在拍到“新站13號(hào)地”后，牛枝花又開始策劃空手套白狼的財(cái)富傳奇。

所謂空手套白狼，就是玩銀行的錢，將所有風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，換句話說，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國家。房地產(chǎn)開發(fā)商這個(gè)名稱，不如地產(chǎn)高級(jí)掮客更為形象。

操作一個(gè)樓盤到底需要多少成本呢？比方說要打造一個(gè)號(hào)稱總成本二億元的樓盤，開發(fā)商的實(shí)際總成本不超過二千萬元，這點(diǎn)錢就是進(jìn)行土地拍賣時(shí)需要支付的定金。有背景的人連這二千萬元都可以不用出，他們自有辦法。

目前，牛枝花已經(jīng)對(duì)這種流程了如指掌：先以很少的定金拿地——然后將土地抵押給銀行——從銀行貸款——項(xiàng)目開工——建筑公司墊資施工——對(duì)外銷售（或是交給專門的經(jīng)紀(jì)代理公司銷售）——產(chǎn)生暴利——成立物業(yè)公司——將所有潛在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)公司——周期結(jié)束——開始新的項(xiàng)目。

事實(shí)上，有門道的人，連地皮的定金也可以不付。開發(fā)商參與拍賣后，通過關(guān)系將所拍土地鎖定，然后提前拿到土地相關(guān)證明，直接向銀行貸款，從銀行獲取貸款后，再向土地主管部門支付定金和所有土地費(fèi)用。

牛枝花以前開發(fā)的樓盤，所交的土地定金還是玩的自己口袋里的錢。可現(xiàn)在不同了，他傍上了高重山這棵根深葉茂的大樹，他不打算再這樣操作了，他要向更高級(jí)的玩法進(jìn)軍。

按照這種玩法，在拍到“新站13號(hào)地”之后，牛枝花的當(dāng)務(wù)之急是要從銀行弄到貸款。銀行貸款，對(duì)于地產(chǎn)商來說，就是維持身體正常運(yùn)行的血液。不過，牛枝花不想花錢買血，他需要的是銀行的業(yè)務(wù)獻(xiàn)血。其實(shí)，牛枝花個(gè)人財(cái)富上億，完全有能力支付土地定金，甚至全部費(fèi)用，但是他不會(huì)這樣做，因?yàn)槟鞘撬约嚎诖锏腻X，自己的錢，他絕不會(huì)允許其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。之前，他的兩個(gè)樓盤也是從銀行貸的款，因?yàn)轫?xiàng)目沒有全部掃尾，那幾個(gè)銀行自然不肯再提供貸款,他得換一家銀行給自己的公司輸血。

牛枝花將高重山約了出來，還是在錦江賓館的茶館。

牛枝花請(qǐng)高重山出面，與熟悉的銀行打個(gè)招呼，將“新站13號(hào)地”抵押給銀行再貸款。高重山一聽是為了這事，半天沒有吱聲。牛枝花見狀，立即說，給打招呼的人的好處他會(huì)出，按照眼下的規(guī)矩辦就是。

沉默了一陣，高重山才開始說話：我還是當(dāng)市長那陣，與銀行打交道比較多。這么多年了，大家也不經(jīng)常聯(lián)系，有的行長已經(jīng)換人，這事還不好弄。只有省工商銀行的行長許憶法和我是黨校的同學(xué)，兩人私交還不錯(cuò)，平時(shí)也經(jīng)常有些聯(lián)系，但是老許已經(jīng)退下來了，這貸款的事不知道能否辦得了。

牛枝花一聽，眼睛放亮，恭維道：高廳長出面，許行長肯定會(huì)賣面子出馬。

高重山臉色凝重：你不知道這個(gè)老許的為人，他是真正的布爾什維克，辦事講原則，兩袖清風(fēng)，不貪財(cái)，不貪色，不以權(quán)謀私，他在東海工行系統(tǒng)威望很高，平時(shí)對(duì)手下要求也很嚴(yán)，東海工行系統(tǒng)在他的任上硬是連續(xù)十多年沒有出過什么大事，省行年年都受總行表彰，他自己也是省里的廉政典型。從行長位子上退下來之后，他什么職務(wù)也沒有擔(dān)任。讓他打招呼，估計(jì)沒有什么希望。

牛枝花聽了，并沒有像高重山那么悲觀。商海沉浮這么多年，牛枝花總結(jié)出一條自己的真理：只要有關(guān)系這條通道，什么事情都可以辦得成，哪怕對(duì)方是不食人間煙火的神仙，他也有自己的軟肋，任何奇跡都可能發(fā)生。

牛枝花讓高重山將許憶法邀出來坐一坐，或者搞一搞活動(dòng)，剩下的事情就不用他管了。

高重山和牛枝花打賭，如果牛枝花可以從許憶法那里搞到貸款，他愿意請(qǐng)牛枝花吃本市最昂貴的猴腦宴。牛枝花笑著說，如果自己從許憶法手上拿不到貸款，他就請(qǐng)高重山坐飛機(jī)去日本的北海道吃魚翅和生魚片大宴，要不吃正宗的人體盛也行。

高重山不明白什么是人體盛，牛枝花告訴他，人體盛源于日本，就是一個(gè)美女全身裸體，所有要吃的菜全部放在她的身上，食客就圍著美女的人體吃宴席。

高重山說，看來我要去趟日本了。牛枝花說，那不知道去不去得成，還是猴腦宴比較靠譜。兩人哈哈大笑。

高重山當(dāng)即給許憶法打了電話，約他出來喝茶。牛枝花讓人開車將許憶法接到錦江賓館。期間，牛枝花給南宮楚楚掛了個(gè)電話，讓她馬上組織將許憶法的情況摸摸底。

不一會(huì)，許憶法來到了茶館，高重山介紹了牛枝花，許憶法開始還蠻客氣，后來聽說牛枝花是房地產(chǎn)老板，臉色一沉，立即起身，要離開。

原來，許憶法在位的時(shí)候，就給自己立了一條規(guī)定，凡是與貸款相關(guān)的人，他都一律不在私人場(chǎng)合見面，尤其對(duì)依靠貸款玩空手道的房地產(chǎn)老板，保持高度警覺。

許憶法還毫不客氣對(duì)高重山說：“老高呀，我看現(xiàn)在我們的干部隊(duì)伍有一股不好的風(fēng)氣，都喜歡傍大款，這不是自貶身價(jià)嗎！”

許憶法有些激動(dòng)，聲調(diào)有些高，茶館里很多茶客用驚奇的眼神望著他們。

高重山知道這個(gè)老許的脾氣，也不和他計(jì)較，起身拉住他，笑了笑，小聲說：“老許啊，你是擔(dān)心?？傁蚰阗J款吧，你的擔(dān)心多余啦。”

場(chǎng)面有些尷尬，牛枝花出來給高重山打圓場(chǎng)：“許行長……”剛叫了一聲許行長，就被許憶法打斷：“我現(xiàn)在不是行長，我是平民百姓一個(gè)，叫老許?！?/p>

牛枝花馬上改口：“老許，我和高廳……我和老高純粹是多年的朋友，你不必想得太多。再說了，你老許已經(jīng)退下來了，所謂不在其位不謀其政，我就是想貸款，找你也起不了作用啊?！?/p>

牛枝花說這句話的意思有兩層，一層是壓一壓許憶法的傲慢氣焰，二是打消他的顧慮。被高重山拉住的許憶法聽牛枝花這么一說，站在原地沉默了一陣，大概覺得有些道理，加上高重山勸說，神色有所緩和，重新坐了下來。

牛枝花識(shí)趣地坐到了另外一個(gè)桌子上。

高重山和許憶法兩人喝茶敘舊，兩人的話題無非是東海政壇的一些人事變動(dòng)，還有就是退位后如何打發(fā)日子的話題。許憶法的老伴前兩年得癌癥過世了，膝下只有一女，在香港一家銀行上班，所以，許憶法平時(shí)一人獨(dú)居。由于他為人古板，過于講原則，又討厭應(yīng)酬，因此平時(shí)很少和人來往。許憶法心態(tài)很好，倒也過得悠閑自得，每天早晨清早起來就跑到公園，和一些老同志練太極，回來后練練毛筆字，有時(shí)也參加老年書畫家協(xié)會(huì)的一些筆會(huì)與活動(dòng)，悶了就去江邊風(fēng)光帶轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，日子過得還算充實(shí)。

許憶法告訴高重山，明天是他母親的忌日，想回一趟老家，可省行在舉辦一個(gè)全國性的會(huì)議，又不好向行里開口要車，準(zhǔn)備坐公共汽車回去。高重山說：“老許，你這個(gè)講原則有些矯枉過正了，你自己有高血壓，女兒又不在身邊，萬一在途中出點(diǎn)什么狀態(tài)，那怎么辦？你坐公共汽車回去這個(gè)事情，作為一個(gè)老朋友我也不會(huì)答應(yīng)?！?/p>

許憶法很固執(zhí)，堅(jiān)持說沒有關(guān)系。高重山見他如此固執(zhí)，便說要給許憶法的女兒打電話，如果他女兒同意的話，就讓他去。許憶法有些慌了，說千萬不能和他女兒打電話。高重山說讓自己的司機(jī)張前進(jìn)送他回老家。許憶法不同意，說那是公車，何況還是國土廳的公車。

高重山直搖頭，對(duì)許憶法說：“老許，我可真服了你。這樣吧，小牛是我的小兄弟，他的車不是公車，不算違反原則，讓他送你去一趟，這樣我也放心。我知道你的原則，你大可放心，他不會(huì)麻煩你做別的事情。如果他有什么不對(duì)的地方，你可以罵他，也可以告訴我，我來批評(píng)他。不過這個(gè)人情你可要記在我頭上，不能算小牛的?！?/p>