（1）已售新建住房:這是一個(gè)頭條數(shù)字，從這兒你能找到整個(gè)美國(guó)和四個(gè)地理區(qū)域（東北部、中西部、南部和西部）的月度已售新建住房的記錄。在這兒任何可感知的銷(xiāo)售額趨勢(shì)的變化，都可能是早期的關(guān)于經(jīng)濟(jì)失去動(dòng)力或恢復(fù)的預(yù)警指標(biāo)。

（2）期末待售的新建住房:這個(gè)表格提供最新的待售新建住房的供給。它表明待售的新建住房存貨在一個(gè)升溫的住房市場(chǎng)上將收縮，并在購(gòu)買(mǎi)不景氣時(shí)增加。當(dāng)然，主要取決于建筑商在此期間完成新建住房的速度。顯然，如果待售住房的存貨增加得太快，建筑商將減少未來(lái)的建設(shè)，直到市場(chǎng)再次改善。

（3）月度供給:新建住房重要的存貸銷(xiāo)售率（I/S）告訴我們基于最近的銷(xiāo)售頻率銷(xiāo)售完當(dāng)前的新建住房需要多長(zhǎng)時(shí)間。I/S是一個(gè)關(guān)于未來(lái)房屋建造的好的預(yù)測(cè)指標(biāo)。當(dāng)房屋的銷(xiāo)售額高漲，月度供給比率通常保持穩(wěn)定或下降。一般來(lái)說(shuō)，如果它降到4個(gè)月的供給價(jià)值或更少，建筑商將有充足的信心去維持在新建工程上的投資。相反，如果銷(xiāo)售額減少或沒(méi)有足夠的買(mǎi)者去消化所有已建的新建住房，新建住房的股票可能升至過(guò)去6個(gè)月的供給價(jià)值，這通常預(yù)示著新建住房的下降。

（4）中間和平均售價(jià):通過(guò)這兩個(gè)指標(biāo)，你可以了解最近的新建住房的中間價(jià)格和平均價(jià)格。通常，新建住房的價(jià)格比成品房?jī)r(jià)格上升得更快，因?yàn)樗鼈儞碛懈嗟默F(xiàn)代特征。如果價(jià)格在幾個(gè)月內(nèi)持續(xù)上升，就是房產(chǎn)部門(mén)共振的證據(jù)。比較房屋價(jià)格隨通貨膨脹的上升也同樣有趣。如果新房?jī)r(jià)格的上升明顯快于通貨膨脹，美國(guó)人將傾向于把房屋看作一項(xiàng)有吸引力的中長(zhǎng)期投資。

表2已售新建住房的價(jià)格

新建住房的價(jià)格從10萬(wàn)美元以下到超過(guò)1000萬(wàn)美元不等。該表表明住房市場(chǎng)在過(guò)去的幾個(gè)月中哪個(gè)價(jià)位的住房賣(mài)得最好。房屋價(jià)格在15萬(wàn)～20萬(wàn)美元之間的和超過(guò)30萬(wàn)美元的高檔住房通常是賣(mài)得最快的住房。

市場(chǎng)影響

債券

新建住房銷(xiāo)售額傾向于在經(jīng)濟(jì)周期的波峰和波谷時(shí)對(duì)固定收益?zhèn)袌?chǎng)的影響重大。在

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁期間，新建住房銷(xiāo)售額的一個(gè)超過(guò)預(yù)期的上升能使通貨膨脹的預(yù)警增強(qiáng)，因此導(dǎo)致債券價(jià)格降低。另一方面，如果經(jīng)濟(jì)剛從蕭條開(kāi)始復(fù)蘇，交易者對(duì)新建住房銷(xiāo)售額恢復(fù)的反應(yīng)可能更加平淡，因?yàn)樗鼘?dǎo)致了該情形下通貨膨脹的威脅大大減少。新建住房銷(xiāo)售額突然的月度下降可能是經(jīng)濟(jì)減弱和通貨膨脹降低的信號(hào)。在這樣的情況下，債券價(jià)格可能隨著利率的降低而上升。

股票

該數(shù)據(jù)的易變性和它占房屋不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的比率小阻止了股票投資者對(duì)它產(chǎn)生太大的興趣。然而，因?yàn)樗还J(rèn)為是一個(gè)領(lǐng)先指標(biāo)，因此分析人士認(rèn)為，當(dāng)經(jīng)濟(jì)接近轉(zhuǎn)折點(diǎn)時(shí)新建住房銷(xiāo)售額的影響會(huì)更大。

美元

貨幣市場(chǎng)上的交易者并未對(duì)新建住房銷(xiāo)售額表現(xiàn)出太多的敏感。在新建住房銷(xiāo)售額的表現(xiàn)和美元價(jià)值的變化之間并不具有太大的相關(guān)性。

住房市場(chǎng)指數(shù)：全美建筑商協(xié)會(huì)

HOUSINGMARKETINDEX：NATIONALASSOCIATIONOFHOMEBUILDERS（NAHB）

市場(chǎng)敏感度:低。

含義:評(píng)價(jià)當(dāng)前市場(chǎng)新建獨(dú)居家庭住房的銷(xiāo)售額及建筑商對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的預(yù)期。

主頁(yè)網(wǎng)址:www.nahb.org（在搜索欄中鍵入 HMI ）。

發(fā)布時(shí)間:下午1點(diǎn)（美國(guó)東部時(shí)間）;每月中旬發(fā)布，覆蓋當(dāng)月的前半月活動(dòng)。

頻率:每月一次。

來(lái)源:全美建筑商協(xié)會(huì);富國(guó)銀行。

修正:很少。