準(zhǔn)備好神圣不容侵犯、聰明不容欺騙的架勢(shì)后，我和老公踏入了售樓中心。笑容甜美的售樓小姐遞給我們一份事先擬好的合同，中間有很多空白的地方。在雙方確定相關(guān)內(nèi)容后，空白地方基本上都被填滿(mǎn)了，當(dāng)時(shí)我和老公還慶幸：該說(shuō)明的都已經(jīng)說(shuō)明，我們應(yīng)該不會(huì)再落入陷阱了。

但是，就在老公拿起鋼筆，準(zhǔn)備在購(gòu)房合同上簽字時(shí)，我發(fā)現(xiàn)還有一個(gè)地方空著。合同第十五條規(guī)定：“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算?！逼渲?，“購(gòu)房全款”四個(gè)字處是空白！好在我及時(shí)發(fā)現(xiàn)，否則在機(jī)關(guān)算盡后，我們可能還是沒(méi)能逃脫開(kāi)發(fā)商的算計(jì)。

為什么這樣說(shuō)呢？大家聽(tīng)我細(xì)細(xì)道來(lái)：如果當(dāng)時(shí)我們沒(méi)將空白填上，就會(huì)為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供條件，他們可能會(huì)將此條款設(shè)計(jì)成“已付房款”的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。這樣，如果開(kāi)發(fā)商日后延遲辦理產(chǎn)權(quán)證，無(wú)疑會(huì)克扣下大量違約金。在簽合同的前幾天，我在網(wǎng)上看到過(guò)這樣一個(gè)案例，開(kāi)發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證一年多，卻只賠付購(gòu)房者96元！當(dāng)時(shí)我還不明所以，現(xiàn)在全想明白了，癥結(jié)可能就在于此。

總之，購(gòu)房合同中的陷阱，讓購(gòu)房者既費(fèi)心又費(fèi)錢(qián)，但陷阱還不止以上幾種，想要將其一一識(shí)破，就需要與狡猾的開(kāi)發(fā)商斗智斗勇了。

首先，要在合法正規(guī)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房。

一個(gè)合法正規(guī)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須“五證”、“二書(shū)”齊全。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?！岸?shū)”則是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》與《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不要相信開(kāi)發(fā)商所謂的“相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)”等借口，如果“五證”、“二書(shū)”不齊全，最好不要在此處購(gòu)房。

其次，要擺正心態(tài)，認(rèn)真簽合同。

心態(tài)決定一切，在簽署購(gòu)房合同時(shí)，更應(yīng)該保持謹(jǐn)慎的心態(tài)，不要僅僅聽(tīng)開(kāi)發(fā)商一方的花言巧語(yǔ)，而要認(rèn)真審查每一項(xiàng)條款，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚。不要擔(dān)心別人取笑你的理解能力，要知道，問(wèn)題常常發(fā)生在自以為是者的身上。以為自己弄清楚了，其實(shí)是一知半解，最后被開(kāi)發(fā)商占了便宜，這才是真正的可笑之人。

如果對(duì)合同中的某項(xiàng)條款有異議，或者不滿(mǎn)意，一定要堅(jiān)持自己的想法，堅(jiān)決不簽，不要貪圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，否則將會(huì)給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱甚至巨大的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于你希望從開(kāi)發(fā)商處得到的一切承諾，以及雙方已經(jīng)形成的協(xié)議內(nèi)容，一定要以書(shū)面形式記錄下來(lái)，以免起糾紛時(shí)空口無(wú)憑。

再次，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。

害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無(wú)處不在，我們買(mǎi)房時(shí)不要一味地貪圖便宜，在保持警惕性的同時(shí)，還要勇敢地拿起法律這個(gè)武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

買(mǎi)房涉及的工程、質(zhì)量、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域的法律問(wèn)題比較復(fù)雜，即使咱們經(jīng)過(guò)多方考察之后，也很難通過(guò)個(gè)人的努力搞清所有的問(wèn)題。為了有效維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，我們可以與該領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士、法律人士取得聯(lián)系，以獲取相應(yīng)的幫助。

買(mǎi)房就是想找一個(gè)安身立命的地方，平平安安地生活，大小無(wú)所謂，穩(wěn)固安全最重要，糾紛矛盾更是越少越好。把握住購(gòu)房合同這一關(guān)，可以減少你購(gòu)房的后顧之憂(yōu)，還可以讓你節(jié)省一筆不該支出的費(fèi)用。