如果是結(jié)婚前按揭買的房，要注意一點，趕緊去把房產(chǎn)證辦下來！有很多女孩子買了房子拖著不辦房產(chǎn)證，因為擔(dān)心一辦房產(chǎn)證，就要交公共維修基金和契稅，這個錢不少，有的大一點的房子，會交到將近10萬。所以女孩就想，反正早辦晚辦都是我的房子，那就耗著，先住著，等過幾年我掙了錢再去辦！對于這個小算盤，我的建議是大家可千萬別舍不得花這筆錢，趕緊在結(jié)婚前就把房產(chǎn)證辦下來，如果結(jié)婚前把房產(chǎn)證辦下來，這房子中至少首付款的部分肯定就是你自己的啦！

萬一這房產(chǎn)證我懶得交錢，一直等著不辦，結(jié)婚五六年了一直在還貸款，有一天突然想起來我這房子房產(chǎn)證還沒辦呢！叫上老公咱倆交上錢，把這證給辦了。但是，這時候的房子到底是屬于你的個人婚前財產(chǎn)，還是屬于兩人的共同財產(chǎn)，這法律上可就沒有定論了！有的法官會認為這算作你的婚前個人財產(chǎn)，還有的法官會說，你不是結(jié)婚后才辦產(chǎn)權(quán)證嘛！所以這房子就要視為結(jié)婚后你們兩人的共同財產(chǎn)。到時候就算你有一百張嘴也說不清了！

可能你會問：這房子可是我婚前就交了錢的，我有銀行的證明，我有購房合同！不錯，結(jié)婚前的出資法律是認可的，但是結(jié)婚前出資和房子的產(chǎn)權(quán)可是兩個概念，法律上是分得很清楚的。這樣就會出現(xiàn)你出錢，房子還不屬于你的情況，這種出力不討好的事情，相信誰都不想做吧！

所以還是剛才那句話，婚前買了房，趕緊辦個房產(chǎn)證！

如果到了結(jié)婚的時候這房產(chǎn)證實在辦不下來，那該怎么辦呢？

還有一個辦法，你也可以跟你未來的老公簽一個契約。這個契約相當(dāng)于一個婚前協(xié)議，說清楚這個房子到底算誰的。

如果你真的是一個非常能干的女孩子，結(jié)婚后還貸真的不需要對方出一分錢，全部由你一個人從你婚前的存款里出錢，那么你最好也跟對方寫一個契約來說明這一點，聲明未來不會用到夫妻的共同存款來還這個房子的貸款。這樣的話，即使結(jié)婚后才辦產(chǎn)權(quán)證，也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)歸屬的問題。

如果像前面提到的那種情況，你用你婚后的工資（已經(jīng)成了夫妻共同財產(chǎn)）去還貸款，那么我們法律上從公平的角度來講，會認定你的老公幫你還了貸款。那沒有關(guān)系，一旦要分房產(chǎn)的時候，你只要把你結(jié)婚后總的還款額的一半還給他就好了。這個相對來講是一個比較常見而且公平的處理方法。