房?jī)r(jià)的連續(xù)、快速上漲，帶來(lái)的不僅是待購(gòu)商品房?jī)r(jià)值的扶搖直上，同時(shí)也意味著居民已擁有資產(chǎn)的巨大增值，這種增幅有時(shí)是呈跳躍性的。譬如，本節(jié)開(kāi)頭提到的那位趙女士，她當(dāng)初買(mǎi)下9套商品房可能付出2 000萬(wàn)元，但幾年過(guò)后，這些房產(chǎn)總值可能是1億元。

房地產(chǎn)是每個(gè)家庭中價(jià)值最高的商品。如果以商品房為主的資產(chǎn)資源日益向少數(shù)人集中，而且這些資產(chǎn)價(jià)格不斷暴漲，就意味著這批人的財(cái)富在可怕地增長(zhǎng)。正如前面所陳述的案例，他們的財(cái)富在急劇增長(zhǎng)，卻沒(méi)有更好的消費(fèi)和投資路徑，只有繼續(xù)將新增的財(cái)富轉(zhuǎn)化為新的房產(chǎn)。這不是惡性循環(huán)，這是財(cái)富的單車(chē)道。

上文結(jié)論的一半是：貧富差距下的高收入，尤其是超高收入和灰色收入，是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素之一；現(xiàn)在我要說(shuō)出結(jié)論的另一半：房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲，反過(guò)來(lái)繼續(xù)迅速放大房產(chǎn)持有者，尤其是高收入者的財(cái)富，將貧富之間的裂口撕得更大更觸目驚心。

是的，并非你想做房奴就能夠做得了。物理學(xué)講物質(zhì)總量是恒定的，我不知道這個(gè)原理能否應(yīng)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，但我知道，隨著塔頂附近的高收入人群財(cái)富急劇壯大的同時(shí)，塔基附近則有一大批人變得更加“相對(duì)貧困”了。結(jié)果是，他們失去了買(mǎi)房的資格。

還有另外一個(gè)負(fù)效應(yīng)。我們都曾目睹或聽(tīng)說(shuō)別人一年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)一套房?jī)糍崝?shù)百萬(wàn)元的故事，這種故事不會(huì)激勵(lì)人們勤奮工作，而會(huì)助長(zhǎng)投機(jī)。成功投機(jī)一套房就相當(dāng)于年薪10萬(wàn)的你干30年，這對(duì)踏實(shí)做事的人是一種精神上的毀滅性打擊。

專(zhuān)家說(shuō)，基尼系數(shù)0.4是國(guó)際公認(rèn)的貧富差距警戒線(xiàn)。但主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，我國(guó)早已突破這一警戒線(xiàn)，幾年前就已到達(dá)0.47。而收入差距不可能是無(wú)止境的，發(fā)展下去的極端情景，將是社會(huì)危機(jī)的爆發(fā)。我個(gè)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，是拉升基尼系數(shù)的罪魁禍?zhǔn)字弧?/p>

既然貧富分化懸殊、收入分配嚴(yán)重不平衡，是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿χ?，而房?jī)r(jià)上漲又惡化了這一矛盾，那么，就必須遏制房?jī)r(jià)上漲。這就是歷次調(diào)控都將遏制房?jī)r(jià)上漲作為主要目標(biāo)的必然邏輯。

在收入分配嚴(yán)重失衡的情況下，作為價(jià)值量最高的商品之一，住房可以成為重新調(diào)整社會(huì)收入的平衡器。居民有房住，是社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。即使收入較低，甚至失業(yè)，但他有房?。òㄗ×夥浚?，理性的居民也不會(huì)采取過(guò)激行為。這就是為什么說(shuō)住房問(wèn)題不是單純的金融和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，它還是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題甚至政治問(wèn)題。房?jī)r(jià)問(wèn)題關(guān)乎社會(huì)和諧。

倫敦經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授梅格納德·德賽在其所著《馬克思的復(fù)仇》中說(shuō)，政府的主要工作是主持正義——防止人們受到傷害，防止他們的財(cái)產(chǎn)受到不法侵犯。國(guó)務(wù)院主要領(lǐng)導(dǎo)近兩年多次公開(kāi)表示：要大力推進(jìn)社會(huì)的公平、正義。如果聽(tīng)任以資產(chǎn)為主的財(cái)富分配嚴(yán)重不公平現(xiàn)象惡化下去，社會(huì)的公平、正義就永遠(yuǎn)只是一句空話(huà)。

這就是2010年~2011年房地產(chǎn)調(diào)控一波緊跟一波的重要背景，也是中央政府決定空前規(guī)模建設(shè)保障房的內(nèi)在原因。但二十余年形成的貧富鴻溝，不可能在朝夕之間填平。收入分配制度改革絕非劫富濟(jì)貧，保障中低收入家庭住房問(wèn)題也絕非重回實(shí)物分房時(shí)代。房地產(chǎn)調(diào)控也絕非只需改革收入分配制度，而是關(guān)乎一系列的制度安排和重大變革。關(guān)鍵是我們必須立即行動(dòng)，不能再猶豫延宕了。