H先生的經(jīng)歷讓我們看到了溫州人對價格的把握和掌控能力，對每一個投資品他們都有自己劃定的最高收購價格以保證利潤，超過這個價格，他們是不會買單的。H先生的經(jīng)歷，可以給我們?nèi)缦聠l(fā)：

一、利用好團購價

溫州購房團經(jīng)常成批、成群地組團購買房地產(chǎn)投資品，目的之一就是希望以團購的名義從開發(fā)商那里拿下最低折扣的團購價。最厲害的是，溫州人往往能拿到不少“抄底”的團購價。溫州人投資思路清晰，能比一般投資者看得更遠。他們從不跟風(fēng)，總是走在其他投資者的前面：當(dāng)市場冷清時，他們大舉進入，以“抄底”價拿到大量優(yōu)質(zhì)房源；當(dāng)跟風(fēng)者大批進入、市場熱鬧時，他們已經(jīng)迅速撤退，高價拋出房產(chǎn)。這一高一低的差價，讓溫州購房團在房地產(chǎn)市場中“占盡便宜”。

二、長線投資要關(guān)注出租價格

長線投資基本上都要用于出租，因此出租市場價格和價格未來走勢都是影響長線投資劃算與否的重要因素。如果一處房產(chǎn)的出租價不足以償還20年期貸款的月供，而且市場上沒有信息明確顯示未來出租市場價格會暴漲，就不應(yīng)該投資。相反，如果某處房源，出租很便利，并且出租價格足以償還銀行20年期貸款的月供，就可以考慮投資。

三、短線投資要估計預(yù)期收入

短線投資講究出手快，如果發(fā)現(xiàn)未來市場有重大利好消息，而現(xiàn)在房價仍處于低位，可以預(yù)計出未來一年的收益。如果房價在未來一年內(nèi)能上浮20%以上，即使暫時不出租，也可以考慮短線投資。相反，如果某一房產(chǎn)未來市場缺乏利好消息，觀望情緒嚴重，這種情況下，即使價格再便宜也要審慎購買，因為資金占用也是有機會成本的。

總的來說，房地產(chǎn)的投資定價并不是一件容易的事情，加上房地產(chǎn)行業(yè)涉及的產(chǎn)業(yè)鏈巨大，信息不透明、不對稱，行業(yè)受消費者心理預(yù)期和政策影響大等因素，房地產(chǎn)價格就更難以把握。

不過，作為投資來說，投資品的定價原則基本上還是相通的。就如流行于股票領(lǐng)域里的投資法則：當(dāng)賣菜的大媽都在討論股票價格的時候，就不要再買股票了。這一點在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域一樣適用。因此，房地產(chǎn)投資該以什么樣的價格購入，更多的還要考慮投資大環(huán)境，以及銀行利率、GDP增速、其他行業(yè)的投資回報率等因素。

相信只要對各個方面都綜合考慮到了，并正確地判斷出各個因素對房地產(chǎn)價格的影響程度，那么，對房地產(chǎn)價格的正確判斷也就不是問題了。