在深圳做生意的溫州人吳先生，是深圳市溫州商會(huì)的一員。每次我出差到深圳總是能夠遇到他，他也很信任我，愿意向我請(qǐng)教一些生意上的問(wèn)題。

從1998年到2003年，他的生意做得風(fēng)生水起，也賺了不少錢?？吹街車簧倥笥寻咽掷锏拈e錢投資房地產(chǎn)并且獲利頗豐，他也動(dòng)了心。

于是，從2003年到2007年的5年間，他在深圳購(gòu)買了30多處房產(chǎn)，既有商業(yè)地產(chǎn)，又有住宅。在挑選住宅時(shí)，吳先生并沒(méi)有特意考慮戶型，只要看到滿意的房子就會(huì)出手購(gòu)買。因此，在他購(gòu)買的住宅中，“兩房”、“三房”、“四房”、“樓中樓”、別墅都有。

2007年下半年，吳先生的生意出現(xiàn)了暫時(shí)困難，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，當(dāng)時(shí)深圳樓市狀況很好，吳先生就決定找房產(chǎn)中介出手幾套房產(chǎn)救急。由于吳先生投資的商鋪大多數(shù)都租給了親戚開(kāi)店，他掛牌出售的都是住宅，其中包括3套“兩房”，5套“三房”，2套“四房”，2套“樓中樓”和1套別墅。過(guò)了兩個(gè)月，僅僅出售了1套“兩房”和4套“三房”，其他的都沒(méi)有賣出去。吳先生很著急，就去向中介公司咨詢。

中介公司的工作人員告訴他，“樓中樓”和別墅的銷售周期較長(zhǎng)，相比較下，“三房”住宅能吸引更多的顧客看房、選房，三居室的房源是銷售最快的。吳先生趕快拿出手里的另外8套“三房”交給中介銷售。不出一個(gè)月，8套三居室的房子賣出去了6套，價(jià)格也不錯(cuò)。

吳先生用這些及時(shí)變現(xiàn)的資金挽救了自己的生意，也認(rèn)識(shí)到了“三房”產(chǎn)品所具備的投資價(jià)值，他還把投資經(jīng)驗(yàn)傳授給親戚朋友，令他們也受益匪淺。

數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年，北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買住宅主要選擇普通住宅，比例占到9497%，其中購(gòu)買戶型主要選擇三室兩廳和兩室兩廳，兩者占到總量的近七成。從市場(chǎng)供應(yīng)方面看，二居、三居的供應(yīng)量最大，占到房源戶型的60%~70%；從需求方面來(lái)看，對(duì)于首次置業(yè)者和升級(jí)置業(yè)者，二居和三居都是合適的產(chǎn)品，而深圳的樓市也是如此。

吳先生的投資經(jīng)歷告訴我們，三房產(chǎn)品更易出手。首先，三居室適用的人群范圍更大。三居室不僅可以滿足住房“一次到位”需求的消費(fèi)者，也能滿足“改善性”購(gòu)房需求的消費(fèi)者。“兩房”大多適用于剛結(jié)婚的年輕人或者孩子離開(kāi)家的中老年人居住，被很多人稱為“過(guò)渡性”住房，對(duì)于三口之家就顯得很局促?！八姆俊焙汀皹侵袠恰彪m然面積大，住宅寬敞，但并不符合中國(guó)目前大多數(shù)家庭的消費(fèi)能力。至于別墅，針對(duì)的主要是社會(huì)中的富人階層，需求量就更少了。

其次，三居室的住房符合中國(guó)目前的家庭結(jié)構(gòu)。中國(guó)家庭以三口之家為主，三居室的住房給家庭成員提供了必要的空間，即使父母和親朋來(lái)訪，住的問(wèn)題也能解決。

再次，“三房”戶型滿足了消費(fèi)者“買得起”，也“住得起”的要求?！叭俊睉粜湍茏畲笙薅葷M足業(yè)主的住房需求。除此以外，“三房”一般屬于中小戶型，購(gòu)房者后期的居住運(yùn)行費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等是按面積算的，選擇“三房”也會(huì)使后期的居住費(fèi)用控制在一定的可承受范圍內(nèi)。

再其次，三居室的房產(chǎn)性價(jià)比最高。三居室房產(chǎn)的設(shè)計(jì)以實(shí)用為主，提高了空間的利用率，既讓消費(fèi)者感覺(jué)“夠住”，又不浪費(fèi)，性價(jià)比非常高。

這幾個(gè)方面綜合起來(lái)，自然能解釋吳先生的房產(chǎn)中“三房”賣得快、賣得好的原因了。

房地產(chǎn)投資和買房自住有很大的區(qū)別，不管是長(zhǎng)線投資還是短線投資，用作投資的地產(chǎn)都應(yīng)該具有容易出手、能迅速變現(xiàn)的特點(diǎn)。如果房產(chǎn)缺乏這些特點(diǎn)，投資者就很容易被所投資的房產(chǎn)“套牢”，增加投資風(fēng)險(xiǎn)。

“三房”是購(gòu)房者投資住宅的最佳戶型選擇，在投資“三房”時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

一、“三房”的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)要合理

在“三房”的戶型中較為常見(jiàn)的是“三室一廳”和“三室兩廳”這兩種戶型。不論是“三室一廳”還是“三室兩廳”，布局都應(yīng)該科學(xué)合理。以三代人共同居住為例，主臥、孩子的房間和老人的房間應(yīng)該合理隔開(kāi)，使得各人都能有相對(duì)獨(dú)立的私人空間，客廳、衛(wèi)生間、廚房應(yīng)該讓居住者感覺(jué)便利、舒適。只有布局合理，才能最大限度地發(fā)揮“三房”的主要功能，讓消費(fèi)者樂(lè)于居住。

二、“三房”的面積應(yīng)該適中

住房面積決定了購(gòu)房的主要成本，一般情況下，投資“三房”的戶型面積最好控制在85~120平方米之間。面積過(guò)小，會(huì)減少房屋的實(shí)際使用面積，也會(huì)讓空間感覺(jué)擁擠，降低居住舒適感；面積過(guò)大，一方面會(huì)使房屋顯得空曠，另一方面房屋成本上升，與消費(fèi)者選擇“三房”的初衷違背。因此，“三房”的建筑面積應(yīng)該合理、適中，面積過(guò)小或過(guò)大都會(huì)降低投資的預(yù)期收益，甚至增加投資風(fēng)險(xiǎn)。