有報告顯示，海外投資者將公寓類不動產視為首選的投資目標，將零售類不動產視為次選的投資目標，再次則是酒店類不動產。機構投資者最偏愛的辦公樓不動產排名第四，工業(yè)不動產則排名最末。

下面，我們來看看通脹下不動產投資的價值分析。

1. 不動產的保值增值特征

首先，不動產是一種保值性投資。不動產的保值性，就本質而言是其抗通脹的特性。在通脹時，不動產價格自然也會像一般商品那樣隨著通脹而升高，以達到保值的目的。除土地外，不動產價格的構成主要是工資和建筑安裝成本。當通脹發(fā)生時，往往工資是呈剛性增加的，建材及相關產品的價格也呈上漲趨勢。此時，即使土地價格不上漲，不動產商品的價格也會由于工資和建筑安裝成本的推動而上漲。從各國經(jīng)濟實踐看，不動產價格一般會超過通脹率幾個百分點。因此，不動產是抵御通脹的投資工具。

其次，不動產是一種增值性資產。其價格總是處在運動之中。盡管這種價格運動在短期不是有序的，但在較長的時期內會形成上升趨勢。不動產價格的上升不是直線式的，而是周期性的循環(huán)上升，是通過市場價格的上下波動來實現(xiàn)的。從短期看，如三五年內，不動產既可能增值也可能減值，但是從長期看，如一二十年以至更長一個時期，不動產的增值則是必然的趨勢。

2. 不動產的杠桿效益型

除期貨外，黃金、藝術收藏品、股票等投資工具均不能利用杠桿原理來擴大投資規(guī)模，只能有多少錢辦多少事，從而無法獲取杠桿效益。相反，不動產投資則是最能充分利用杠桿效益的一種投資。投資者可通過借入資金來擴大自己的投資規(guī)模，從而使自己不僅能獲得自己股權投資的報酬，而且還可得到借入資金投資的部分報酬（應扣除借入資金成本），最終從整體上提高了股權投資的報酬率。不動產投資之所以具有此特性，主要是由于不動產的不可移動性和保值增值性的特點決定的。其特別適于擔當借款的擔保物，從而決定了利用借入資金的可能性。