正文

誰(shuí)買(mǎi)了我們的房子?

中國(guó)房地產(chǎn)到底該怎么辦 作者:常青


地球能夠滿足所有人的需要,但不能滿足所有人的欲望。

——甘地

今天,帶著凱恩斯味道的流動(dòng)性正在全世界泛濫,到處都是錢(qián)。在這樣一個(gè)非常瘋狂并且格外寬松的融資環(huán)境里,游資、熱錢(qián)紛紛涌入了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),投機(jī)性需求大量增加,在“羊群效應(yīng)”下,買(mǎi)房已經(jīng)成了全民運(yùn)動(dòng)。

那么,我們的房子究竟是被哪些人買(mǎi)走了呢?北京某二手房中介公司的置業(yè)經(jīng)理金凱(化名)根據(jù)他在北京二手房市場(chǎng)多年的經(jīng)驗(yàn),在接受《北京晚報(bào)》記者采訪時(shí)作出了這樣的回答。

在我賣(mài)出的房子里,買(mǎi)家無(wú)外乎三個(gè)類別: 底層普通百姓、中間階層、富豪階層。

底層普通百姓,他們購(gòu)房通常主要以貸款為主,其中包括首次購(gòu)房和換房一族,賣(mài)小房買(mǎi)大房,首付比例最低,貸款比例最高,年限最長(zhǎng)。還有一種就是剛剛來(lái)北京的年輕人,雖然自己沒(méi)有什么積蓄,但家里人也能掏得起首付款,雙方父母各掏個(gè)幾十萬(wàn),付個(gè)首付沒(méi)什么問(wèn)題。這些“剛需”人群買(mǎi)房主要集中在90萬(wàn)元至150萬(wàn)元之間。他們不少人就是《蝸居》中的“房奴”,房?jī)r(jià)的漲跌他們最關(guān)心,也最受刺激。房?jī)r(jià)漲了,這個(gè)購(gòu)買(mǎi)群體基本上也就消失了。

中間階層,他們的日子就滋潤(rùn)一些,他們的購(gòu)房目標(biāo)主要是那些200萬(wàn)元以上的房子,比方說(shuō)銀行的信貸部主任、政府官員或者國(guó)企單位的處長(zhǎng)這種,月收入應(yīng)該至少在2萬(wàn)至3萬(wàn)元。當(dāng)然,還有一些演藝圈內(nèi)不太知名的演員、歌手,這些人的特點(diǎn)是,一般買(mǎi)房都是第二、三套,多數(shù)能夠一次性付款,或者首付比例很高,一下掏個(gè)100多萬(wàn)元,頂多留個(gè)小尾巴付月供。這部分人有些是自住需求,比方很多國(guó)企干部,多是有一套單位分的房,但面積不大也就六七十平方米,再買(mǎi)一套大戶型的房產(chǎn)。

富豪階層,他們通常是那些“行長(zhǎng)級(jí)”和外地富豪。他們更愿意住在安靜、舒適、全封閉管理的高檔小區(qū),比方說(shuō)北京的紫金長(zhǎng)安、鳳凰城。像他們這樣的人,指定是房?jī)r(jià)漲到3萬(wàn)、4萬(wàn)元也買(mǎi)得起,七八百萬(wàn)的房,都不在話下。和他們?cè)谕粋€(gè)購(gòu)買(mǎi)力的,還有做大買(mǎi)賣(mài)的,不過(guò)90%都是外地人,特別是山西、溫州等地的商人,而且山西人總是全款購(gòu)買(mǎi),這個(gè)我印象特別深。


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