由圖４-1、４-2可知，長期來看，地價(jià)和房價(jià)一樣，其增長速度是與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段相關(guān)聯(lián)的。但相比較而言，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的美國、英國、瑞典，土地資源相對富裕，地價(jià)增長相對平穩(wěn)；而在亞洲國家和地區(qū)，由于土地資源稀缺程度高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，人口密度大，因此，土地價(jià)格隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加快增長迅速。

長期來看，地價(jià)增長與房價(jià)增長相協(xié)調(diào)，并伴隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增長價(jià)格，因而，地價(jià)上漲是房地產(chǎn)市場發(fā)展的必然規(guī)律，但相比于房價(jià)，地價(jià)變動在短期內(nèi)具有一定剛性。中國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市化進(jìn)程與亞洲有些國家和地區(qū)1970—1987年的情況非常相似，地價(jià)長期都將保持上漲趨勢。特別是在中國當(dāng)前的土地供應(yīng)條件下，政府在土地市場中的壟斷地位決定了土地供應(yīng)量可由政府把控，進(jìn)而可以根據(jù)房地產(chǎn)市場情況調(diào)整供地?cái)?shù)量，從而避免地價(jià)大幅波動。

那么，地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系又是怎樣的呢？

從國際上看，各國地價(jià)占房價(jià)中的比重由于自然因素、經(jīng)濟(jì)因素的區(qū)別而具有較大差距，最低的20％左右，最高的超過80％。而且在同一國家內(nèi)，該比例會隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平不同而不同，世界主要國家地價(jià)占房價(jià)比重統(tǒng)計(jì)結(jié)果見表４1。

表４-1 世界主要國家地價(jià)占房價(jià)比重統(tǒng)計(jì)