在高房?jī)r(jià)的背景下，炒房團(tuán)對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)有著不可低估的力量。

在北方小縣城，沒有一二線城市的專業(yè)炒房團(tuán)，但炒房的人仍舊存在。唯一不同的是，大城市炒的是樓盤，小縣城炒的則是平房。幾個(gè)人合作，買下平房繃在手里，然后等待開發(fā)商拆遷，就可以獲取高額利潤(rùn)。

偉龍地產(chǎn)拆遷遇到的阻力，其實(shí)就是一股隱藏在背后的炒房勢(shì)力。從表面上看不出任何痕跡，戶主很分散，很多根本就是借名的。拆遷最后雖然只剩二十來(lái)戶，但面積占了總拆遷面積的近四分之一，無(wú)疑已成了塊硬骨頭，如鯁在喉。

這股炒房勢(shì)力的市場(chǎng)信息是非常靈通的。他們能提前獲知哪片土地什么時(shí)候開發(fā)，由哪個(gè)開發(fā)商開發(fā)，炒房能獲取多少利潤(rùn)，等等。

獲知這個(gè)內(nèi)幕純屬偶然，也是大膽推測(cè)。我經(jīng)常上網(wǎng)到一些地方的論壇去玩，因?yàn)榫W(wǎng)友痛恨開發(fā)商，所以我不敢再以開發(fā)商自居，而是加入憤青的行列，由此能多認(rèn)識(shí)些朋友。

一次偶然的機(jī)會(huì)，結(jié)識(shí)了窮縣的一個(gè)女網(wǎng)友，在縣城開店做服裝的。我告訴她我是從南方來(lái)的，想在這里找點(diǎn)小生意做，賺錢養(yǎng)家糊口。一來(lái)二往，兩人很聊得來(lái)，她思想也挺開放，偶爾會(huì)說(shuō)些肉麻的葷笑話。

她說(shuō)，如果有錢，可以去炒平房，她有幾個(gè)朋友專門做這個(gè)的，利潤(rùn)驚人。

聽她這么一說(shuō)，我驚呆了。經(jīng)詳細(xì)了解，他們的操作方法就是拿現(xiàn)金買下一些平房，然后放在手里不動(dòng)，等政府或者開發(fā)商來(lái)拆遷，到時(shí)候可以提高返遷條件，不論是現(xiàn)金補(bǔ)償還是返遷房子，算起來(lái)利潤(rùn)都是非?？捎^的，用兩個(gè)字形容，那就是“暴利”！

她說(shuō)做這個(gè)還是有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的，就是萬(wàn)一買下平房等不到拆遷，錢就給套住了，不過放個(gè)三年五年，早晚還是能成功套現(xiàn)的。

聯(lián)想到偉龍地產(chǎn)遇到的拆遷阻力，我懷疑可能就跟網(wǎng)友說(shuō)的情況有關(guān)。我和余秀秀探討，她也認(rèn)為十有八九存在這種可能。在南方，小開發(fā)商因?yàn)橘Y金有限，經(jīng)常是剛報(bào)建通過，部分樓盤還沒破土動(dòng)工就馬上被炒房團(tuán)認(rèn)購(gòu)了。炒作平房的原理，其實(shí)和南方炒圖紙是異曲同工，可以獲取高額利差。

偉龍地產(chǎn)拿的這塊地皮，之前平房根本值不了幾個(gè)錢。一拆遷，價(jià)格就全部水漲船高了。既然可能遇到了炒房團(tuán)，那情況就變得有些復(fù)雜。因?yàn)槌捶繄F(tuán)看中的就是高額利潤(rùn)，達(dá)不到目的就會(huì)死死地拖住你。對(duì)任何開發(fā)商而言，時(shí)間是最拖不起的。

嚴(yán)子龍也認(rèn)為必定遇到炒房團(tuán)了，把二十來(lái)戶釘子戶的名單提供給建設(shè)局的朋友，讓他幫忙上房管處查查。炒房買房，建設(shè)局房管部門多少會(huì)留下蛛絲馬跡。

我總覺得嚴(yán)子龍那個(gè)建設(shè)局的朋友靠不住，公司拿地前其他開發(fā)商在背后搞小動(dòng)作，還有規(guī)劃報(bào)建方案被泄密，我猜測(cè)跟他脫不了干系。

查詢結(jié)果和我意料的差不多，沒有異常，也沒有任何有價(jià)值的線索。嚴(yán)子龍畢竟在小縣城待了十幾年，朋友很多，如果真有心把幕后的人挖出來(lái)，我認(rèn)為是完全有可能的。

小縣城不大，二十來(lái)戶釘子戶，多找些朋友問問，看有誰(shuí)認(rèn)識(shí)，什么背景，花些時(shí)間還是能看出點(diǎn)眉目。

我讓郭長(zhǎng)處的媳婦平時(shí)有空多去鄰居家走走，暗中調(diào)查。她是拆遷戶，所以很多人對(duì)她不會(huì)有任何防范，更容易問出點(diǎn)有價(jià)值的線索。

往深里查，牛鬼蛇神慢慢都浮出水面了。走幾個(gè)彎再拐個(gè)角，這些人有一個(gè)共同特點(diǎn)，那就是都有親戚在公職部門工作，規(guī)劃局的、建設(shè)局的、土地局的，甚至還有殘聯(lián)的。

我長(zhǎng)嘆一口氣，想咬開發(fā)商一口的，又何止是拆遷戶。

房地產(chǎn)追溯實(shí)質(zhì)也不過是正當(dāng)?shù)男袠I(yè)，因?yàn)樗腥硕颊J(rèn)為它是個(gè)暴利，都想在里面分得一杯羹，使得暴利的神話被不斷放大。

解鈴還須系鈴人，既然問題的癥結(jié)找到了，那還是得想辦法解決。拆遷工作多拖一天，偉龍地產(chǎn)的損失就加重一分。

我和嚴(yán)子龍分工行事，之前也擬定了談判底線。談得下來(lái)得給，談不下來(lái)也得給，總的原則就是盡量壓降返遷條件，減少成本。盡管如此，仍是付出了三分之一門市的代價(jià)，才最終簽下最后一份拆遷協(xié)議。