張嫂點點頭，說，“這個我知道。這個融資成本的確不小。”

林一凡接著說，“在房地產(chǎn)整體信貸政策緊張的背景下，開發(fā)商實際上長期處于開發(fā)資金嚴(yán)重緊張的局面，因此往往不得不尋求民間信貸并忍受銀行信貸和民間信貸的高利差。這樣,開發(fā)商是希望能夠盡早出售房子并回籠資金的。因為即使是將來房價可以上漲一倍,其中的價差也是付了高利貸。高利貸的高額利息甚至還無法在稅前扣除。正是開發(fā)商高額的融資成本，才產(chǎn)生了期房與現(xiàn)房的差價,以及開發(fā)同樣項目的一期與二期、三期的巨大差價。這種差價的本質(zhì)不僅僅是房價的上漲,更是資金成本的反映。對于開發(fā)商而言，我們這些炒房團(tuán)實際上起到了資金來源的角色，我們所主要獲取的確定的收益，也即是此利差部分?！?/p>

“哦，明白了。”藍(lán)局長點著頭，眼睛卻看著劉蘇蘇，“蘇蘇，你這個男朋友可是不得了，你嫁給他，那可是你上輩子修來的福氣?！?/p>

劉蘇蘇忽然有羞澀起來，臉紅紅地對藍(lán)局長說，“誰說要嫁他了？”

藍(lán)局長笑著對張嫂說，“看看，市里應(yīng)該給蘇蘇一個先進(jìn)工作者的稱號?！?/p>

看到張嫂有些疑惑地看著她，藍(lán)局長稍微變得有些嚴(yán)肅地說，“你看蘇蘇，為了市里的招商工作，不惜出賣色相，這不是先進(jìn)是什么？”

張嫂立刻明白了藍(lán)局長是什么意思，馬上補(bǔ)充道，“這要是在國民黨軍統(tǒng)里面也是個嚴(yán)肅認(rèn)真的人，能獲得青天白日勛章?！?/p>

劉蘇蘇有點急，拿著筷子就要打兩個人，張嫂一邊躲一邊對林一凡道，“一凡，你可要睜大眼睛，這個女人看著像淑女，實際是暴力傾向，你要是娶她，非讓你跪搓板不可?！?/p>

正鬧著，忽然亭外有人道，“你們這么高興啊，有好事也不叫我？”

大家往外一看，原來是米拉笑盈盈地站在下面。

張嫂趕緊招呼道，快上來，“沒有特殊組織，我跟藍(lán)局長在釣魚，藍(lán)局長忽然說想吃生魚，正趕上蘇蘇和一凡也沒出去，就隨便吃點，快來，我們剛吃一會兒?！?/p>

米拉身上穿著一條非常性感的裙子，胸前開口很低，露出一道深深的乳溝，這跟她白天的樣子很不同。

有服務(wù)員擺上餐具，米拉看著林一凡，然后問張嫂，“你們?nèi)齻€女人，都不是省油的燈，你們有沒有欺負(fù)一凡?。俊?/p>

藍(lán)局長笑著，“我們怎么敢？今天是一凡給我們炒房啟蒙課?！?/p>

“是嘛？看來我這天真是來對了。”米蘭看了林一凡一眼，咪咪地笑著說。

藍(lán)局長給米拉夾了一塊魚肉，道，“你可以隨便問，今天一凡免費指導(dǎo)，不收任何咨詢費?！?/p>

林一凡趕緊道，“千萬別這么說，我也就是說說自己的感受，一家之言。”

米拉吃了口魚，看著林一凡，問，“這些天新聞里老說租售比的問題，這個我老說不清，一凡，你能不能跟我說說這個東西？賣房子要買怎樣租售比的才劃算”

林一凡心里納悶，你不是售樓小姐出身？這些簡單的東西還搞不清？但是，他稍微一想就明白了杜小潔的用意，她是要在另外三個女人面前表現(xiàn)出自己對這些業(yè)務(wù)的不熟。也許，這是為了掩飾自己的出身吧。

既然杜小潔需要自己配合，那就配合一下吧，于是，他說，“那我就獻(xiàn)丑了。我們炒房隨時要把我一個原則，那就是全部售價與每年的總租金收入比必須小于12，也就是租金乘數(shù)等于投資金額除以每年潛在租金收入不能超過12.”