醉翁亭是在購(gòu)物公園后面，林一凡因?yàn)橐染?，所以，他打?chē)來(lái)的，司機(jī)也不大熟，他們繞了好幾圈才找到，原來(lái)就是在馬可波羅好日子酒店對(duì)面。

他來(lái)到的時(shí)候，耿勇卻還沒(méi)到，李太說(shuō)等一下耿勇從報(bào)社那邊走路過(guò)來(lái)，林一凡一想也對(duì)，他開(kāi)車(chē)?yán)@來(lái)繞去反而遠(yuǎn)，還不如穿過(guò)深南大道走過(guò)來(lái)。

李太帶了兩個(gè)人，一個(gè)長(zhǎng)得很黑叫阿廟，典型的客家女人；另一個(gè)長(zhǎng)得有點(diǎn)嚴(yán)肅，在民政局工作，湖南人，眼睛滴溜溜地轉(zhuǎn)著，叫林穎。

林一凡坐下來(lái)，問(wèn)，“耿勇什么時(shí)候來(lái)？”

李太說(shuō)，“還要等一會(huì)兒，正好，我這兩位最好的朋友想請(qǐng)教你幾個(gè)問(wèn)題?！?/p>

林一凡謙遜地笑道，“談什么請(qǐng)教？我能知道什么就說(shuō)什么好了?！?/p>

阿廟問(wèn)，“林生，我現(xiàn)在手里有一筆閑錢(qián)，你說(shuō)我是炒股好，還是炒房好？”

林一凡回答，“那還用說(shuō)，當(dāng)然是炒房啊?！?/p>

阿廟猶猶豫豫地又問(wèn)，“可是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，我怕被套住。”

林一凡淺笑一下，說(shuō)，“你看新聞沒(méi)有，這個(gè)月CPI同比上漲，不僅再次刷新了年內(nèi)新高，同時(shí)也是自2008年10月份以來(lái)的最高紀(jì)錄。與此同時(shí)，銀行1年期存款利率維持在，年初以來(lái)形成的居民存款利率為負(fù)的局面進(jìn)一步加劇，這也是連續(xù)第七個(gè)月處于負(fù)利率狀態(tài)。 ”

“這個(gè)我們不懂什么意思?！卑R老老實(shí)實(shí)地說(shuō)。

林一凡繼續(xù)解釋著，“負(fù)利率說(shuō)白了就是，你把錢(qián)存在銀行會(huì)貶值，而買(mǎi)了房子，會(huì)保值，實(shí)際上就是銀行存款客戶(hù)再替你付一部分房?jī)r(jià)。也就是說(shuō)，負(fù)利率嚴(yán)重往往易誘發(fā)房?jī)r(jià)猛漲?！?/p>

“那我要是炒股呢？”阿廟又問(wèn)。

林一凡回答，“綜合來(lái)講，政府短期不會(huì)選擇加息的。什么時(shí)候加，要看經(jīng)濟(jì)在低谷要盤(pán)桓多長(zhǎng)時(shí)間了?，F(xiàn)在政府只看到CPI上升沒(méi)看到PPI下降帶來(lái)的危機(jī)四伏。正常情況，到年底PPI應(yīng)該略升。如果不能，搞不好還要出臺(tái)變相刺激房地產(chǎn)的政策。這時(shí)候，加息可能是個(gè)選擇，那時(shí)候，就是股災(zāi)?！?/p>

“哇，這么可怕？”阿廟看了一眼林穎，而林穎一直皺著眉不說(shuō)話。阿廟接著說(shuō)，“我明白了，如果不加息，我的錢(qián)怎么辦？放在銀行里貶值？還是送進(jìn)股市里給莊家宰？看來(lái)還是得投資房產(chǎn)，就算不升值也能收點(diǎn)租金?！?/p>

“你這個(gè)理解是正確的，至少在目前這個(gè)情況下，炒房還是最佳投資渠道?！绷忠环参⑽Ⅻc(diǎn)著頭。

坐在一邊的林穎忽然問(wèn)，“林生，有人說(shuō)可以通過(guò)建筑公司炒房，你看這條道路可以嗎？”

林一凡思索了一下，道，“建筑公司給開(kāi)發(fā)商墊資是開(kāi)發(fā)行業(yè)里的一個(gè)潛規(guī)則，但一般是軟墊資，而不是硬墊資。所謂軟墊資，是靠建筑公司靠拖欠民工工資和材料商貨款來(lái)實(shí)現(xiàn)所謂的墊資。但這種墊資是很難跨年的，因?yàn)榻ㄖ疽o民工和材料商結(jié)賬，而開(kāi)發(fā)建設(shè)卻難以在一年內(nèi)完成。這樣，開(kāi)發(fā)商和建筑公司還是有資金缺口，這就需要資金的介入了?！?/p>

“你是指高利貸嗎？”林穎問(wèn)。

林一凡回答，“硬墊資其實(shí)就是指開(kāi)發(fā)商或者建筑公司年末時(shí)需要的過(guò)橋資金，絕大多數(shù)都是高利貸。而他們歸還高利貸則是以房子頂替工程款?！?/p>

“哦？”幾個(gè)女人認(rèn)真地看著林一凡。

林一凡接著道，“開(kāi)發(fā)商最愿意這樣做，這樣的過(guò)橋資金進(jìn)去，再以建筑費(fèi)用出來(lái)，還可以讓銀行看到了開(kāi)發(fā)商的自有資金，這樣，開(kāi)發(fā)商更能夠合乎政策地取得銀行的開(kāi)發(fā)貸款。尤其是在開(kāi)發(fā)商自己是空手道的情況下，更需要此類(lèi)高利貸的硬墊資。”