（三）構(gòu)建平等進(jìn)入、公平交易的土地市場(chǎng)。一是建立兩種所有制土地權(quán)利平等的制度。改變同一土地因所有制不同而權(quán)利設(shè)置不同的格局，賦予集體所有土地與國(guó)有土地同等的占有、使用、收益和處分權(quán)，對(duì)兩種所有制土地所享有的權(quán)利予以平等保護(hù)，實(shí)現(xiàn)憲法和相關(guān)法律保障下的同地同權(quán)。以用途管制為唯一的準(zhǔn)入制度。在用途管制下，農(nóng)民集體土地與其他主體土地依法享有平等進(jìn)入非農(nóng)使用的權(quán)利和平等分享土地非農(nóng)增值收益的權(quán)利。明確規(guī)劃的主要作用是落實(shí)空間和功能布局，改變地方政府通過(guò)規(guī)劃修編將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有、政府經(jīng)營(yíng)的格局。打破目前因城市和農(nóng)村的邊界區(qū)割，對(duì)圈內(nèi)圈外土地按不同所有制準(zhǔn)入的政策，除圈外可以用于非公益的非農(nóng)建設(shè)外，圈內(nèi)農(nóng)民集體所有土地在符合用途管制的前提下，也可不改變所有制性質(zhì)用于非農(nóng)建設(shè)。

二是明確限定城市土地國(guó)有為建成區(qū)存量土地屬于國(guó)有，新增建設(shè)用地用于非農(nóng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的，除為了公共利益目的征用外，可以保留集體所有。對(duì)于建成區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有集體所有土地，可以采取“保權(quán)分利”或“轉(zhuǎn)權(quán)保利”的方式，保障農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三是重構(gòu)平等交易的土地市場(chǎng)。建立公開、公正、公平的統(tǒng)一交易平臺(tái)和交易規(guī)則，實(shí)現(xiàn)主體平等、市場(chǎng)交易決定供求和價(jià)格形成的土地市場(chǎng)。打破目前地方政府獨(dú)家壟斷供地的格局，實(shí)現(xiàn)同一交易平臺(tái)、不同主體平等供地的局面。只要符合相關(guān)法律，遵守交易規(guī)則，無(wú)論政府、農(nóng)民集體還是國(guó)有土地用地單位等，都可以在統(tǒng)一的土地交易市場(chǎng)從事土地交易。進(jìn)一步加大國(guó)有土地市場(chǎng)配置改革，逐步縮小劃撥用地范圍，不斷擴(kuò)大有償使用覆蓋面，最終取消土地供應(yīng)雙軌制。對(duì)具有競(jìng)爭(zhēng)性、取得經(jīng)營(yíng)收入、改革條件成熟的基礎(chǔ)設(shè)施、市政設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地中的經(jīng)營(yíng)性用地，先行實(shí)行有償使用。建立統(tǒng)一土地市場(chǎng)下的地價(jià)體系。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場(chǎng)。在集體建設(shè)用地入市交易的架構(gòu)下，對(duì)已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問(wèn)題。

（四）加快推進(jìn)征地制度改革。改正補(bǔ)償，由按原用途倍數(shù)補(bǔ)償改為公平補(bǔ)償；完善征地安置制度，對(duì)城市圈內(nèi)被征地農(nóng)民房屋按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，城市圈外農(nóng)民房屋按本區(qū)段市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償；將被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)社保體系；探索留地安置、土地入股等多種模式，確保農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)；完善征地補(bǔ)償爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度，暢通救濟(jì)渠道，維護(hù)農(nóng)民土地合法權(quán)益。