玩轉(zhuǎn)公積金貸款

前文介紹的小周，如果想貸款80萬(wàn)元，按現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率計(jì)算，貸款20年，在沒(méi)有任何利率折扣的情況下每月需要償還5 703元，還款壓力比較大。不過(guò)因?yàn)樾≈芩诘墓竞茉缇蛥⒓恿斯e金計(jì)劃，所以可以充分考慮多利用公積金的低息貸款，減少還款壓力。

“全款購(gòu)房錢(qián)不夠，商業(yè)貸款成本高”，這是小周這樣手頭比較緊的購(gòu)房者常發(fā)出的感嘆。即使是手頭比較闊綽的購(gòu)房者，也可以利用政策上的優(yōu)惠，盡可能地多用公積金貸款購(gòu)房，以使成本支出更低。

目前公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買(mǎi)，而且在二手房購(gòu)買(mǎi)上的應(yīng)用也十分普遍。由于公積金貸款年利率比現(xiàn)行的商貸利率低了近兩個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于廣大工薪階層來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款成為現(xiàn)代都市人在住房貸款上的首選。目前利用公積金建設(shè)保障型住房的地區(qū)越來(lái)越多，投資者也可以多加留意。

由于各地的相關(guān)政策略有不同，我們可以在了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策后，再結(jié)合自身情況進(jìn)行選擇。

什么是住房公積金貸款？

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人以及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

一、貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下4個(gè)條件：

1.只有參加住房公積金計(jì)劃的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月。

3.配偶申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力。

二、貸款用途必須?？顚Ｓ?。

住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的自住住房，并且所購(gòu)房屋須符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

三、須具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件。

住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)備有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)20%或以上的自籌資金。

住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的本息怎樣償還？

除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額用于歸還貸款。在本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額不足時(shí)，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書(shū)面同意。

需要提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后簽訂《提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款授權(quán)書(shū)》，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的申請(qǐng)審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。