商業(yè)住房貸款大攻略

如果小周的公司沒(méi)有參加當(dāng)?shù)氐淖》抗e金計(jì)劃，或者小周的貸款條件不符合其他有關(guān)規(guī)定，那小周就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。小周想購(gòu)房，就只能選用普通商業(yè)性貸款，因?yàn)槭掷m(xù)簡(jiǎn)單，審批速度快，相對(duì)于民眾來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)商更加熱衷于購(gòu)房者選用這種方式。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)宣稱(chēng)如果直接使用商業(yè)貸款，可以在原來(lái)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上直接打98折，一套100萬(wàn)元的房子，一下子可以少付近2萬(wàn)元房款。

1.貸款條件

借款申請(qǐng)人為中國(guó)境內(nèi)，年齡在18周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定離退休年齡后5年，具有完全民事行為能力的自然人，并具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；在相關(guān)銀行存有購(gòu)房的首付款或具有開(kāi)發(fā)商出具的首付款證明；符合銀行規(guī)定的其他條件。

2.貸款金額、期限和利率

貸款金額最高可達(dá)房?jī)r(jià)的70%。

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。

3.貸款程序

借款申請(qǐng)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》；

借款申請(qǐng)人在銀行開(kāi)立活期存款賬戶(hù)，存入購(gòu)房首付款，或向開(kāi)發(fā)商繳納購(gòu)房首付款；

借款申請(qǐng)人按要求填寫(xiě)相關(guān)表格，提交審批所需材料；

銀行經(jīng)辦人員或委托律師事務(wù)所對(duì)借款申請(qǐng)人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查；

銀行審批，通知借款申請(qǐng)人審批結(jié)果；

借款人辦理抵押登記等手續(xù)；

銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

4.房地產(chǎn)貸款，都需要購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)

借款人以自己的信用向保險(xiǎn)人投保（借方既是投保人又是受益人），因非自己主觀意愿的原因（如失業(yè)）而不能如期償還貸款時(shí)，由保險(xiǎn)人代為付款。

借款信用保險(xiǎn)：貸方以借方的信用向保險(xiǎn)公司投保，當(dāng)借方不為或不能清償債務(wù)時(shí)（如借方失），由保險(xiǎn)人代為補(bǔ)償，其保險(xiǎn)標(biāo)的是投保人的合法權(quán)利，因第三者不履行法定的義務(wù)而受到的損失。