嘉賓易憲容：20世紀90年代海南為什么出現(xiàn)爛尾樓？因為那時候人們對房地產(chǎn)市場不熟悉，而全國所有資金都用在那個市場了，一旦把房地產(chǎn)價格、土地價格炒得泡沫很大，一定會出現(xiàn)這種情況。全國地方的錢流進海南，看起來海南這個地方錢很多，爛尾樓也很多，但受的損失畢竟很有限。而且，現(xiàn)在中國的情況與那時候不一樣了，其產(chǎn)業(yè)、行業(yè)調(diào)整一定可以通過重組、并購的方式。現(xiàn)在來講，市場化的程度也比過去高得多，也不是所有資金、所有錢用到一個地方或一個城市。肯定是逐步調(diào)整的過程，逐漸地重組產(chǎn)業(yè)結構和產(chǎn)品結構，提高運作效率。

任志強稱，房地產(chǎn)商蓋房子不是給窮人蓋的，而是給需求蓋的。但每個人都需要安居樂業(yè)，都需“居者有其屋”。如果任憑市場這只無形的手自發(fā)調(diào)節(jié)，實現(xiàn)所有的“居者有其屋”，或許只是黃粱一夢。因而，房子更離不開政府的宏觀調(diào)控。

嘉賓任志強：窮人意味著什么？窮人意味著要由政府負責，任何一個國家的窮人都是政府負責的。為什么中國是發(fā)展商負責，有這個道理嗎？哪個國家的窮人都是說我政府提供廉租房，提供保障性住房來安排窮人住房問題，如果沒有這個，政府就不叫政府。尤其是社會主義政府更應該給窮人提供這些保障和救濟，我們?nèi)缃衲贸龃罅康腻X解決農(nóng)民問題不就是這個情況嗎，我們現(xiàn)在用大量的錢去解決廉租房的問題，這恰恰應該是政府做的事，除此之外才是說發(fā)展商應該提供不同層次的消費需求。我們科學的說法，在合理的位置，用合理的價格提供合理的消費空間。

易憲容同樣認為政府宏觀調(diào)控在房市調(diào)節(jié)中的不可或缺，但與任志強的“窮人富人論”截然不同。

嘉賓易憲容：全世界對房子居住的功能有嚴格的限制。舉一個例子，2002年房價開始飆升，德國的房價不動。很多華人說世界房價都在上漲，德國的房價不漲肯定是炒作，肯定是有利可圖了。后來他們?nèi)ベI，沒有一個不是一敗涂地。為什么？德國有法律規(guī)定，房地產(chǎn)就是一個首先滿足當?shù)鼐用窕镜木幼酁闂l件的市場，如果居民居住條件滿足了，你可以炒作，如果沒滿足就不可以炒作，后來德國就出臺了一系列的政策，把他們打得落花流水。

政府很難直接干預房價，但可以通過出臺宏觀政策間接調(diào)節(jié)房價，避免房價過度偏離房子價值，保證房價理性回歸。住宅法、信貸政策、住房按揭制度等，都有可能是政府打出的王牌。

嘉賓易憲容：政府要做的東西很多，第一，我們房地產(chǎn)要有一個住宅法。我們要解決住宅法立法程序的公正、公平性，可以找一些第三方，比如說請國外相關的研究機構，還有國內(nèi)相關研究機構起草相應的法案。通過這個起草的法案，讓全國人民一起來討論，征求意見，然后我們的建設部或者是人大再把這些意見統(tǒng)一起來，組合起來，根據(jù)中國實際情況出臺相應的住宅法。

第二，信貸政策、住房按揭貸款要如何做到保證房地產(chǎn)市場是一個消費市場？比如說房地產(chǎn)開發(fā)商資金如何獲得？我們可以針對房地產(chǎn)開發(fā)不同的項目，給他不同的融資渠道，這些融資渠道的成本和便利程度不一樣。比如說經(jīng)濟適用房、廉租房如何鼓勵它成長，還有我們居民住房，不僅僅要區(qū)分消費住房和投資住房，還要區(qū)分不同的職業(yè)、不同階層的居民。