正文

生存條件分析(1)

商業(yè)地產(chǎn)贏家的探秘 作者:呂波


新光天地是北京華貿(mào)中心最大的主力店。它坐落于長安街國貿(mào)橋以東900米,緊臨西大望路。新光天地所在的北京華貿(mào)中心總占地30公頃,總建筑面積近100萬平方米。整個(gè)項(xiàng)目由3座超5A智能寫字樓、2座豪華酒店、超大型國際品質(zhì)購物中心、18萬平方米國際公寓(出售)和15公頃的運(yùn)動(dòng)主題公園組成。華貿(mào)中心的商業(yè)部分總建筑面積逾24萬平方米,由新光天地、華貿(mào)購物中心、華貿(mào)商業(yè)街、華貿(mào)廣場組成。華貿(mào)中心的商業(yè)融合了世界知名商業(yè)建筑設(shè)計(jì)公司的經(jīng)驗(yàn)和智慧,匯聚眾多擁有國際一線品牌的休閑、服飾、餐飲、娛樂、服務(wù)商家,將對北京的時(shí)尚一族及國際顧客產(chǎn)生吸引力。

圖21新光天地開業(yè)情景

新光天地于2007年4月開業(yè)。根據(jù)實(shí)地考察,在新光天地剛開業(yè)開久,地下二層停車場的使用率就達(dá)到100%,地下三層的使用率過半,表現(xiàn)出了良好的商業(yè)市場前景。新光天地將很快成為北京又一家以高端定位為特色的標(biāo)志性商業(yè)(見圖21、表21)。

表21新光天地基本指標(biāo)

建筑面積18萬平方米

營業(yè)面積12萬平方米

與大望路的距離從大望路后退30米,并設(shè)計(jì)有兩個(gè)地下車道入口

停車位設(shè)計(jì)2700個(gè),地下二層至四層為停車場,在項(xiàng)目正面和側(cè)面設(shè)立地下停車場的雙向車道出入口

品牌938個(gè)品牌,國際品牌占61%,其中78家世界頂級品牌首次在中國市場保持與世界同步上市

迎賓大廳400平方米,迎賓大廳位于中央位置,中庭在開業(yè)時(shí)懸掛著11 008朵月季(北京市花),預(yù)示著2008年北京奧運(yùn)會(huì)

新光星幕LED顯示屏墻,面向大望路,長95 6米,高13 05米,面積達(dá)1250平方米,中間錯(cuò)綜排列著14 508個(gè)圓形特制燈

國際名品櫥窗面向大望路,長208米,寬150米,包括CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATORE FERRAGAMO、ERMENEGILDO ZEGNA、COACH


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