看趨勢：中關村是處在春天還是在秋天？

電腦城模式在東南亞等一些國家都經歷了逐漸衰落和轉變的過程。比如新加坡的富南MALL，原來的定位是賣電腦的電腦城，經過調整，轉變成為IT MALL，以IT作為主力業(yè)態(tài)，還引入適合該年齡段消費者品味的書籍、文具、餐飲等業(yè)態(tài)。

在中國一些城市的電腦城開始衰落，比如廣州電腦城逐漸在走下坡路，甚至有的電腦城已經是連續(xù)多年出現(xiàn)高空置率。與這種大趨勢相悖，目前國內的電腦城還是越建越多，競爭也越發(fā)激烈。中關村的IT商鋪王國將如何發(fā)展，中關村王朝在未來將受到哪些挑戰(zhàn)，它會沉陷嗎？電腦城和數(shù)碼城模式在中國是處在春天還是秋天，投資者是投資還是撤資？

質疑電腦城和數(shù)碼城模式的原因，除了同業(yè)無序競爭外，還來自于其他終端銷售渠道的競爭，比如網上直銷和定購，品牌連鎖店銷售和廠家直接布點銷售等。以上每一條渠道都與大賣場構成了正面而直接的競爭。

在筆者看來，電腦城模式在中國是長期具有生命力的。這主要是與國內的人均GDP水平有關。2005年，我國的人均GDP雖然超過了1 700美元，但也只占到美國的4%和日本的4 7%。所以IT產品對普通消費者來說仍然是高檔品和奢侈品，對其價格的敏感性非常強，老百姓在購買時往往要貨比三家、討價還價。在各種渠道中，大賣場式模式最能滿足消費者的這種需求，而且國內各個地區(qū)間發(fā)展非常不均衡，這都決定了電腦城模式將長期存在。

根據(jù)IDC統(tǒng)計和《中關村電子產品貿易行業(yè)競爭力分析白皮書》分析，中關村電子產品的銷售占北京市69%、占全國8 7%，按照出貨量計算有12 8%的產品向外省市輻射；中關村IT銷售額的增長速度，近年來維持在20%左右，遠高于全國10%左右的水平。可見，中關村仍然是名副其實的IT產品集散重地，其輻射力并沒有明顯縮小。當然，盡管中關村的整體市場不會陷落，但由于市場的規(guī)模和空間是有限的，急劇增長的商鋪面積，勢必會造成僧多粥少的局面。因此，中關村IT商鋪的內部洗牌將在所難免。

發(fā)展趨勢的支持（SUPPORT）直接決定商鋪的投資價值。那些符合商圈發(fā)展趨勢、遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律的商鋪，會更加興旺；而那些邊緣化、無特質化的商鋪，其價值將繼續(xù)縮水，甚至面臨關門的局面。