在2008年初的北京，大多數新購房產的租金，只能達到正常按揭（指20％~30％頭款，二十到三十年按揭）的一半到70％。也就是說，你買了80萬元的房子，每月按揭如果是5000元左右，你出租出去，可能每月至少要補2500元，才能打平。

到2010年，由于房價暴漲，即使房租有所提高，租金按揭差額繼續(xù)大幅

擴大。

如果你的房租收入支付按揭不夠量，你又沒有穩(wěn)定的收入結余去長期彌補，你就不應該套上這個枷鎖。

切記按揭還不是你的全部資金壓力

另外要注意，你需要支付的并不僅僅是月供，在多數情況下，還包括物業(yè)管理費，北方城市還有暖氣費等。這些多數要由業(yè)主來支付，也是一筆不小的數目。

因此買房時，不光要看房價，還要預先搞清楚物業(yè)管理費是多少，集中供暖費等是多少。

尤其是在中心大城市的高檔公寓住宅，有時候物業(yè)管理費收得很高，會大大增加每月的支出額。

在美國，很重要的還包括當地政府的房產稅。比如加州每年的房產稅平均為1.2％，而德州多數超過3％。

看起來3%似乎不多，但是那是房產總價的3%，年復一年都要付。

20萬美元的房子，3%的一年房產稅就是6000美元，每月要分攤500美元，幾千元人民幣，可不是個小數目！

因此德州房產投資收益的很大一部分叫政府拿去了。但是德州沒有州的個人所得稅。這種政策顯然對當地居民有利，不利跨州跨國的房產投資人，也因而抑制了當地房價的暴漲暴跌。

在美國還有房產保險費，許多地區(qū)由于有颶風洪水威脅，保險費還不低。

現在中國還沒有這些費用。但是政府也在考慮開征房產稅，以抑制投機性買賣。

做房地產投資者的要點總結

換句話說，你似乎只有購買一套房產的最低經濟實力，但是：只要你付得起頭款，房子有人租，租金加上你的穩(wěn)定收入結余可以長期支付按揭，你可以買兩套房、三套房，甚至更多套房地產，成為一個“房地產投資者”。

這就是所謂的“滾動投資”，或“模式復制”。

當然，房價泡沫嚴重，房價與租金比例嚴重失當的情況要除外。

2007年和2010年，為了抑制房市虛熱，中國的銀行提高家庭第二套房產的貸款利息，部分城市甚至停貸，也是一種政府干預的“政策性例外”。