但是在美國，也許會是未來的中國，政府只靠地產(chǎn)稅和土地流轉(zhuǎn)法等法規(guī)來規(guī)范市場，更有效長期抑制房價(jià)暴漲，不干預(yù)企業(yè)和銀行的具體經(jīng)營，房貸利息率是貸款人和銀行協(xié)議確定不變的，就不存在這一問題。

我們同樣可以舉美國華人的例子，為什么一個賣菜的打工仔，可以買兩套，甚至三套四套房地產(chǎn)，在短短幾年成為百萬富翁？

四、房地產(chǎn)投資實(shí)例

以下是幾個“以小搏大”、以窮致富的實(shí)例：

A家庭

居住洛杉磯

丈夫在中國城賣菜，太太在餐館當(dāng)侍應(yīng)

兩人稅后月收入總額為3500~4000美元

每月家用結(jié)余1500~2000美元

1993年以5萬美元頭款購買價(jià)值20萬美元住房一套

自住二層，將底層分為四間，分租給中國留學(xué)生，月租收入交納“月供”，略有結(jié)余。

1996年，又以6萬美元頭款購買價(jià)值35萬美元住房一套。

隨即將此住房整體出租，月租收入正好抵交“月供”。

2003年，以前兩套房產(chǎn)租金收入和“月供”記錄良好為資信，再次取得低息貸款，以6萬美元頭款購買價(jià)值40萬美元住房一套。

隨即將此房整體出租，月租收入交納“月供”，差額300美元，夫妻補(bǔ)足。

由于以往數(shù)年美國多數(shù)地區(qū)，尤其是加州房價(jià)的持續(xù)增長，到2006年，A家庭的三套房產(chǎn)總值已超過200萬美元。

從以上數(shù)字可以看出，A家庭的實(shí)際購房投資支出金額僅限于三筆頭款，數(shù)額為17萬美元。而如果考慮A家庭十多年如果不買房需要的租房居住支出（也應(yīng)有15萬元以上），A家庭的應(yīng)計(jì)算投資數(shù)額微乎其微。

考慮到美國為了鼓勵置產(chǎn)，增加社會的穩(wěn)定性，對一般家庭購買的前兩套住房的退稅優(yōu)惠，從長遠(yuǎn)計(jì)算看，A家庭的投資甚至接近“零支出”。

在美國加州，A家庭是最低收入的階層，完全不具備同時(shí)支付兩筆頭款、投資兩套房產(chǎn)的能力。但是他們逐步投資，穩(wěn)扎穩(wěn)打，買房出租，以房租“養(yǎng)”房，用滾動投資的方式，不費(fèi)大力，不出大錢，積累了巨額家庭財(cái)富。