四、順勢而下

溫州購房團(tuán)在全國地產(chǎn)領(lǐng)域“梯級推進(jìn)”的投資路線圖順從的是整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢，即區(qū)域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)沿海到內(nèi)地、東部到西部依次發(fā)展的勢頭。在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢下，內(nèi)地、西部必然要得到發(fā)展，在這些地區(qū)飛速發(fā)展的初期，房地產(chǎn)領(lǐng)域必然出現(xiàn)大量極具升值空間的價(jià)值“洼地”，溫州購房團(tuán)順勢而行，把這些價(jià)值“洼地”不斷收入囊中，這樣，溫州人未來的財(cái)富想不增長都難了。

五、謹(jǐn)慎從事

溫州購房團(tuán)雖然出手闊綽，但從來不把自己的財(cái)富當(dāng)作炫耀的資本隨意揮霍。溫州人手里的巨額資金吸引了大量資金相對短缺的房地產(chǎn)開發(fā)商的目光，他們紛紛向溫州購房團(tuán)伸出“橄欖枝”，尋求合作，這種禮遇是普通購房者享受不到的，但溫州人并不被表面的光環(huán)所吸引，不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商給予優(yōu)惠就降低自己對投資房地產(chǎn)的要求。當(dāng)然，他們也從來不人云亦云，盲目跟風(fēng)，他們相信自己對市場的判斷，時(shí)刻保持商人的冷靜和精明。謹(jǐn)慎冷靜的投資態(tài)度是投資成功者必須具備的重要條件。

溫州購房團(tuán)引領(lǐng)著中國房地產(chǎn)市場異地投資的潮流，獲取了房地產(chǎn)這一暴利行業(yè)的高額利潤。在整個(gè)過程中，溫州購房團(tuán)不斷地轉(zhuǎn)移陣地，但經(jīng)過觀察不難發(fā)現(xiàn)，他們從未改變自己投資房地產(chǎn)的初衷，從未改變對價(jià)值潛力巨大的市場的追尋。正是在對潛力市場的不斷追尋中溫州人創(chuàng)造了異地投資房地產(chǎn)的輝煌，而這種追尋為溫州商人帶來了源源不斷的財(cái)富。溫州人慧眼識地產(chǎn)

溫州人的資金實(shí)力雄厚有目共睹，因此，為資金尋找合適的投資渠道是重中之重。經(jīng)過在投資市場的摸爬滾打，溫州人選擇了樓市進(jìn)行投資，賺得盆盈缽滿。

溫州第一個(gè)炒房團(tuán)趕赴上海是在2001年1月18日。

溫州晚報(bào)房產(chǎn)部的李海彥是這個(gè)炒房團(tuán)的組織者，他說：“我永遠(yuǎn)也不會(huì)忘記那個(gè)日子，我們一共有157人，整整坐滿了火車的三節(jié)車廂。我得拿個(gè)喇叭走在前面，要不后面的人就聽不到了。”

那一次，購房團(tuán)僅僅在上海待了3天，就簽訂了50來套房產(chǎn)，共值5000多萬元的購買協(xié)議。這次組團(tuán)成為“溫州炒房團(tuán)”最具代表性的一次行動(dòng)。

其實(shí)，溫州人在炒熱上海房產(chǎn)之前，就已經(jīng)在杭州嘗到了“炒房”的甜頭。

1999年溫州人余老板在杭州城西以2700元/平方米的價(jià)格一次性買下28套商品房，2001年以4700元/平方米脫手，凈賺了500多萬元，這一成功炒房案例很快被溫州人所知，也被全國各路媒體廣泛報(bào)道。

上海的資金周轉(zhuǎn)速度非?？欤吮姸嗟臏刂萑?。李海彥就曾先后多次組織溫州人赴上海購房的活動(dòng)。

2002年，被譽(yù)為“溫州炒房團(tuán)”團(tuán)長的李海彥成立了百盈房產(chǎn)營銷策劃有限公司，其主要工作是幫助溫州人在外地炒房。李海彥組織的溫州團(tuán)隊(duì)，曾以3天成交額突破1億元?jiǎng)?chuàng)下房產(chǎn)交易的最高紀(jì)錄。

一位上海房地產(chǎn)專業(yè)人士是這樣評價(jià)那幾年上海、杭州和溫州的市場狀況的：“從1998年到2005年，溫州人炒完了溫州的房后，發(fā)現(xiàn)杭州更有利于炒房，炒高了杭州的房后，又發(fā)現(xiàn)還能把溫州房價(jià)炒得更高，然后又發(fā)現(xiàn)杭州還能繼續(xù)炒房。等溫州人把溫州、杭州的房價(jià)炒高了，馬上去上海，又把上海的房價(jià)炒高了，炒完發(fā)現(xiàn)還可以把杭州房價(jià)再炒高……”

在2003年前后，不甘寂寞的溫州人不僅把手伸向了長三角區(qū)域，甚至擴(kuò)展到全國范圍，從青島、大連，到呼市、伊犁，再到?？?、深圳，再到成都、武漢，都留下了他們炒房的足跡。

擁有多年炒房經(jīng)驗(yàn)的李海彥認(rèn)為：溫州人在全國范圍炒樓的不下于10萬人，而擁有資金規(guī)模不少于1000億。

溫州人最喜歡的投資形式主要是挖煤和炒房。不過，在煤礦業(yè)溫州人卻遭遇了很大的挫折。在2002年左右，全國資源短缺，溫州“炒煤團(tuán)”曾經(jīng)掌控著山西60%的小煤礦，占山西全省煤炭總產(chǎn)量的1/5、全國煤炭總量的1/20。

北京浙江商會(huì)副會(huì)長陳俊說，我國前些年煤礦業(yè)的市場前景很不錯(cuò)，很多溫州人都跑到山西去炒煤。但是自2008年以后，山西煤礦業(yè)整合，大部分投資者都賠了。有個(gè)溫州老板是做鞋廠生意的，也去投資小煤礦，但是投資失敗了，不僅出了事故，還面臨著整頓，辦鞋廠多年積攢下來的資產(chǎn)都賠光了。

但投資房地產(chǎn)的溫州人卻很少失手。盡管房地產(chǎn)行業(yè)在2008年處于低迷階段，一些未及拋售房產(chǎn)的溫州人選擇了觀望，到了2009年，房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了極大的反彈。