早在1999年，溫州的民間投資者就已經(jīng)進(jìn)入上海、杭州等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并日益活躍。2001年8月3日，第一支火車購(gòu)房團(tuán)前往上海，9月18日，另一支火車購(gòu)房團(tuán)前往杭州，10月16日，第一支飛機(jī)購(gòu)房團(tuán)前往上海。由此開(kāi)始，杭州、上海等地的房?jī)r(jià)一路上漲。

一位與我相識(shí)多年的朋友C某就是上述前往杭州的購(gòu)房團(tuán)的領(lǐng)隊(duì)。據(jù)回憶，整個(gè)購(gòu)房團(tuán)人很多，在車廂里他是拿著擴(kuò)音器跟大家交流的。在臨行之前，他們已經(jīng)通過(guò)各種途徑對(duì)杭州的樓盤情況做了大量調(diào)查。到杭州之后，他們發(fā)現(xiàn)杭州的房地產(chǎn)價(jià)格果真相當(dāng)便宜，利潤(rùn)空間巨大。購(gòu)房團(tuán)成員到杭州各個(gè)二手房市場(chǎng)了解了房?jī)r(jià)信息，并對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買的樓盤進(jìn)行了實(shí)地考察。

等到有完全把握時(shí)，一行人浩浩蕩蕩奔赴樓盤現(xiàn)場(chǎng)，場(chǎng)面非?；鸨踔磷屖蹣侨藛T措手不及。C某帶的這次團(tuán)在杭州看了三個(gè)樓盤，在其中一個(gè)樓盤就拿了200套房子。隨后，C某又帶團(tuán)在北京、上海等地多次出手購(gòu)得大量房產(chǎn)。C某說(shuō)，隨著北京、上海、杭州、深圳這樣的核心城市房?jī)r(jià)的攀升，房地產(chǎn)投資利潤(rùn)越來(lái)越小，他組團(tuán)購(gòu)房的目標(biāo)逐漸從這些一線城市轉(zhuǎn)往二、三線城市。在二、三線城市房地產(chǎn)價(jià)格仍處于低位時(shí)大舉進(jìn)入，投資回報(bào)率不比一線城市低。

C某組織的溫州購(gòu)房團(tuán)資金規(guī)模越來(lái)越大，到后期，很多人并不實(shí)地看房，而是把資金交給購(gòu)房團(tuán)指定人員代為購(gòu)買。再后來(lái)，隨著溫州購(gòu)房團(tuán)隊(duì)異地購(gòu)房的規(guī)模越來(lái)越大，在溫州召開(kāi)的大小房展會(huì)不斷。令人稱奇的是，各個(gè)房展會(huì)上展出的不是溫州的房子，而是全國(guó)其他城市的房子，溫州人實(shí)現(xiàn)了從奔赴外地買賣房產(chǎn)到不出門就能買賣異地房產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，C某也從最初的帶團(tuán)人搖身變?yōu)榉康禺a(chǎn)展會(huì)策劃人，在短短十年間，他的財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了從5萬(wàn)元到2億元的巨變。

美國(guó)總統(tǒng)羅斯福曾斷言：“不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)被偷、遺失，也不會(huì)被搬走，只要注意適當(dāng)管理，它是世界上最安全的投資?！辈粍?dòng)產(chǎn)是人們唯一慷慨可靠的親戚：它能每月給你一筆可觀的收入，并且讓你的財(cái)富快速膨脹。

在C某十多年與中國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的“親密接觸”中，我們看到了溫州人快速積累財(cái)富的能力，更驚嘆于在這場(chǎng)財(cái)富游戲中，溫州人在“別人的地盤上”投資買房時(shí)表現(xiàn)出來(lái)的組織化、有序化、高效化。說(shuō)溫州人如風(fēng)卷殘?jiān)瓢銙呤幜酥袊?guó)大半個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一點(diǎn)也不為過(guò)。

通過(guò)C某所帶領(lǐng)的溫州炒房團(tuán)隊(duì)以及整個(gè)溫州人異地房地產(chǎn)投資的成功經(jīng)驗(yàn)，我們可以學(xué)習(xí)到很多東西。

一、市場(chǎng)無(wú)處不在

溫州市連同所轄六縣（市）共有600多萬(wàn)人口，有超過(guò)1/4的人在開(kāi)辦工廠、做生意。他們不僅把生意做遍全國(guó)，還轉(zhuǎn)戰(zhàn)世界各地。溫州人做生意是不分地域的，哪里有市場(chǎng)，哪里就有溫州人，哪里有錢賺，哪里就有溫州人。長(zhǎng)期以來(lái)，房產(chǎn)在大多數(shù)人眼中只是安身之所，人們只在自家門口買房自住；溫州人看到的卻是房地產(chǎn)投資的巨大市場(chǎng)潛力，他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)各地，包括海外，積極參與房地產(chǎn)投資。正如溫州人所說(shuō)的，市場(chǎng)無(wú)處不在，關(guān)鍵在于你是否看到。

二、房產(chǎn)投資思路明確

縱觀溫州購(gòu)房團(tuán)十年房產(chǎn)投資路線，其思路清晰可辨：從北京、杭州等一級(jí)市場(chǎng)到東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)等二級(jí)市場(chǎng)，再到東西結(jié)合部的省會(huì)城市或西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，最后是經(jīng)濟(jì)地位和地理位置均比較特殊的地級(jí)城市，如廣西桂林、安徽黃山、海南三亞等。溫州購(gòu)房團(tuán)依照房地產(chǎn)升值空間及市場(chǎng)環(huán)境等因素，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，依次梯級(jí)推進(jìn)炒作。這種清晰而正確的房地產(chǎn)投資思路，讓他們始終立于不敗之地。

三、該撤退時(shí)就撤退

隨著部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，溫州購(gòu)房團(tuán)并沒(méi)有被勝利沖昏頭腦，而是時(shí)刻保持冷靜，在某一地區(qū)失去投資潛力時(shí)他們絕不戀戰(zhàn)，而是勇敢撤退。近些年，跟風(fēng)投資房地產(chǎn)的人很多，被市場(chǎng)套牢的也很多，但作為購(gòu)房投資主力軍的溫州購(gòu)房團(tuán)被樓市套牢的卻不多，這與他們果斷撤退不無(wú)關(guān)系。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮中，沒(méi)有永遠(yuǎn)的挖金寶地，理智退出是投資者保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)的最大法寶。