貝先生一家的故事代表著不少溫州人最初進(jìn)入房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的經(jīng)歷。溫州人最初和中國(guó)其他地區(qū)居民在生活上并無差別，但是，他們能吃苦，發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)時(shí)，即使吃再多的苦，也會(huì)想辦法抓住。溫州人普遍承認(rèn)，在買賣房產(chǎn)時(shí)，他們?cè)诟鞯赝顿Y買的房子，比自己家住的房子要好得多。

像貝先生家這樣的普通家庭，通過吃苦耐勞和銀行貸款賺取了在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“第一桶金”，并運(yùn)用這筆資金賺取了更多的財(cái)富。并不是每個(gè)溫州人最開始都是投資“大佬”，腰纏萬貫，但是，他們運(yùn)用自己的智慧，通過辛勤勞動(dòng)最終成為手握重金的人，這種成功模式是可以細(xì)細(xì)揣摩并學(xué)以致用的。

一、無中生有

溫州住宅項(xiàng)目

老子在《道德經(jīng)》中說：“天下萬物生于有，有生于無?！痹谏虡I(yè)經(jīng)營(yíng)和投資中，無中生有、玩轉(zhuǎn)資本“空手道”的故事，并不是天方夜譚。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家于光遠(yuǎn)先生曾指出：人有三種，一是天才，二是人才，三是蠢材?；ù箦X辦小事是蠢材；花小錢辦大事是人才；不花錢辦大事是天才。

世界上很多成功的商人，比如石油大亨洛克菲勒、華人首富李嘉誠(chéng)等，都是白手起家的。貝先生一家人也是與我們一樣的現(xiàn)實(shí)生活中的普通人。不過，應(yīng)該看到的是，“無中生有”并不是“什么都沒有”，而是要有敢于吃苦的精神、投資的智慧以及從零走向成功的樂觀態(tài)度。

二、借雞生蛋

猶太人世代尊崇的《塔木德》中指出：沒有能力買鞋子時(shí)，可以借別人的，這樣比赤腳走得快。溫州人在投資經(jīng)營(yíng)中，除了善于用好自己的資本以外，還善于借用別人的資本。在溫州，“用別人的錢辦自己的事”和“讓別人用自己的錢辦事”是被廣泛接受的。在他們眼里，除了空氣不能借以外，什么都可以借。溫州當(dāng)?shù)?，只要是能找到好的投資項(xiàng)目，就能很快融通到資金，向親戚朋友借、向銀行貸款等，只要能夠借到資金，溫州人都敢于借貸。

三、杠桿原理

房地產(chǎn)投資之所以能獲利，靠的就是銀行貸款的“杠桿效應(yīng)”。相對(duì)來說，股市的“杠桿效應(yīng)”很小，有多少錢買多少股票。而在房產(chǎn)投資中，銀行貸款的“杠桿效應(yīng)”就很大，如果房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)為30%，全額付款買房情況下，一年的資本回報(bào)率為30%。銀行貸款的情況又如何呢？以首付20%房款為例來看，只需要付出20%的資金，就可以得到價(jià)值100%的房產(chǎn)，投資一年的資本回報(bào)率為150%，被放大了5倍。

當(dāng)然，在這里我們只是粗略的分析，并沒有考慮通貨膨脹等因素，但即使是加上其他因素細(xì)化分析，仍然可以得到同樣的結(jié)論：銀行貸款買房具有“杠桿效應(yīng)”，成倍地放大了投資者的收益；而且，首付比例越低，“杠桿效應(yīng)”就越大。因此，對(duì)于投資者來說，通過銀行貸款購(gòu)房是相當(dāng)劃算的。

四、以小搏大

溫州人是最善于“以小搏大”的一群人，拿小錢賺大錢，拿小產(chǎn)品占領(lǐng)大市場(chǎng)，溫州人在各個(gè)領(lǐng)域締造了無數(shù)“螞蟻撼動(dòng)大象”的傳奇。房地產(chǎn)投資相對(duì)于股市投資來說需要更多的資金和膽量。不少投資者害怕房地產(chǎn)這個(gè)“大象”，不敢進(jìn)入，只是在股票市場(chǎng)上“小玩”，這樣的心理造成了很多投資者到最后還是“小螞蟻”，并且一直是“小螞蟻”。也許在投資中，他們?nèi)钡牟皇琴Y金，也不是智慧和眼光，而是敢于“以小搏大”的膽量。