再次，注意搜集情報(bào)。上文提到的購(gòu)房團(tuán)領(lǐng)隊(duì)C先生就表示，他們?cè)诟鞯囟加凶约旱摹扒閳?bào)員”，這些情報(bào)員經(jīng)常給他們提供及時(shí)準(zhǔn)確的消息，使他們比一般人能夠早四五天得到某地樓盤的信息，自然就可以早一步搶占市場(chǎng)先機(jī)了。

再其次，很多溫州人都對(duì)政策非常關(guān)注和敏感。了解國(guó)內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)大事，掌握新的市場(chǎng)動(dòng)向，唯恐比別人晚一步知道重要消息。據(jù)說(shuō)，有一位溫州富商連游泳的時(shí)候都要收聽新聞。

所以，要想搶占市場(chǎng)先機(jī)，我們?cè)谄綍r(shí)就應(yīng)該做有心人，多關(guān)注新聞，多與消息靈通人士溝通，積累自己的人脈資源，做個(gè)消息靈通人士，這樣機(jī)會(huì)自然就比一般人多了。

商場(chǎng)是個(gè)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)場(chǎng)，房地產(chǎn)投資領(lǐng)域更是如此。機(jī)會(huì)無(wú)處不在，但機(jī)會(huì)又是短暫的，正所謂機(jī)不可失，失不再來(lái)，我們只能不斷訓(xùn)練自己迅速抓住機(jī)會(huì)的本領(lǐng)。以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，價(jià)格日益攀升，但一定還有許多價(jià)格處于低位、有很大升值空間的樓盤，只有不斷鍛煉自己行動(dòng)果斷的能力，才能在機(jī)會(huì)來(lái)臨之際，將其秒殺于無(wú)形之中。性價(jià)比定律，愛你沒(méi)商量

性價(jià)比一般是指產(chǎn)品與性能的比率，通常先滿足性能要求，再談價(jià)格是否合適。房地產(chǎn)產(chǎn)品的高性價(jià)比指其產(chǎn)品功能及價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)格，這也是目前消費(fèi)者選購(gòu)商品房考慮的重要因素之一，在不少商家的產(chǎn)品廣告中，高性價(jià)比也是被宣傳的產(chǎn)品賣點(diǎn)。

在當(dāng)今市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，一般來(lái)講，同樣的性能，價(jià)格較低的產(chǎn)品對(duì)消費(fèi)者的吸引力大；同樣的價(jià)格，消費(fèi)者往往希望得到更多的產(chǎn)品性能。在房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)中投資者和消費(fèi)者對(duì)性價(jià)比都很看重，溫州購(gòu)房團(tuán)在投資時(shí)也在不斷尋找高性價(jià)比的房產(chǎn)。

2009年國(guó)際金融危機(jī)，國(guó)家樓市政策不斷趨緊，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈紛紛告急，各路買家紛紛退出，不少房地產(chǎn)開發(fā)商頂不住市場(chǎng)壓力，樓盤開始降價(jià)出售。溫州購(gòu)房團(tuán)在這種情況下逆潮流而行，借機(jī)在全國(guó)各地尋找降價(jià)、優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)。

國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，2009年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降09%，跌幅比前一年12月擴(kuò)大05個(gè)百分點(diǎn)，這是自2005年7月全國(guó)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)對(duì)象調(diào)整以來(lái)連續(xù)2個(gè)月同比下跌；環(huán)比下降02%，是連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌。

2009年10月中旬，哈爾濱某商業(yè)地產(chǎn)售樓處迎來(lái)幾個(gè)看樓者，仔細(xì)問(wèn)了項(xiàng)目的價(jià)格、定位、配套設(shè)施等情況之后，他們表示要團(tuán)購(gòu)，還說(shuō)現(xiàn)在有一部分人在賓館等著，如果價(jià)格合適就會(huì)過(guò)來(lái)。

這一樓盤已經(jīng)多天未有人看房，售樓人員馬上通知經(jīng)理。討價(jià)還價(jià)之后，這幾個(gè)人招來(lái)了留在賓館的其他成員，迅速購(gòu)買了該地產(chǎn)8層物業(yè)的102套房。

后經(jīng)證實(shí)，這一行人正是溫州人。原來(lái)溫州購(gòu)房團(tuán)在房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍持觀望態(tài)度的情況下，正悄無(wú)聲息地前往全國(guó)各地以超低價(jià)抄底最有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目投資環(huán)境日益不利，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也受到影響。但與住宅項(xiàng)目不同，商業(yè)地產(chǎn)的低迷更主要的是因?yàn)榻鹑谖C(jī)的影響。從長(zhǎng)期來(lái)看，投資環(huán)境不會(huì)因政策而有較大改變，因此溫州購(gòu)房團(tuán)把投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。

后經(jīng)業(yè)內(nèi)人士觀察，發(fā)現(xiàn)這一行溫州人在哈爾濱購(gòu)買的商業(yè)地產(chǎn)周邊商業(yè)環(huán)境濃厚，擁有得天獨(dú)厚的地段和資源優(yōu)勢(shì)，其價(jià)值在哈爾濱商業(yè)區(qū)首屈一指。另外，有消息稱，有兩家國(guó)際知名品牌商品要入駐該商業(yè)區(qū)，這也是其首次入駐哈爾濱，入駐之后，此處商業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步提升。而且該樓盤周圍商鋪存量較少，在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，周邊商鋪?zhàn)饨鹨廊环€(wěn)中有升。

并且，這批溫州人購(gòu)買的地產(chǎn)，都是25~60平方米的小戶型商業(yè)物業(yè)，可以根據(jù)業(yè)主需求，將房源自由組合，既可出租，又可用于商務(wù)辦公。這種高性價(jià)比、高投資回報(bào)率、零風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目是抄底的絕佳選擇。

另外，哈爾濱這一處商業(yè)地產(chǎn)還可以按照住宅標(biāo)準(zhǔn)辦理按揭貸款，投資者可以用較低的首付款獲得房屋的使用權(quán)，之后出租出去以租金還月供，這樣的優(yōu)厚條件溫州人當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。