巨人發(fā)展很快，資產(chǎn)規(guī)模迅速達(dá)到2億人民幣。手里有錢的史玉柱開始不滿于只做巨人漢卡，他開始做巨人電腦、多媒體教育軟件、服裝，直到有一天幾乎“白撿”來一塊一萬多平方米的土地。但正是這天上掉下的餡餅“砸”昏了史玉柱，讓他做出了沖動(dòng)地判斷與決策—進(jìn)軍房地產(chǎn)。當(dāng)巨人大廈這個(gè)驚人的計(jì)劃出現(xiàn)后，一片繁榮呈現(xiàn)在人們面前，而其背后卻是危機(jī)重重。

1. 天上掉餡餅

前文提到，珠海巨人集團(tuán)獲得了珠海市政府的一份“厚禮”—一塊按當(dāng)時(shí)地價(jià)減免50％，并可分期付款先行使用的土地。

這是一塊地理位置極佳、規(guī)劃面積達(dá)10000平方米的土地：它東臨珠海市電視中心、金融中心和郵電中心，西靠體育中心，南接商業(yè)中心，北面則以當(dāng)時(shí)正處于規(guī)劃建設(shè)中的珠海市新政府為鄰。如此得天獨(dú)厚的地理環(huán)境令巨人在珠海的發(fā)展占盡了先機(jī)。所謂的天時(shí)、地利恐怕也無法超越巨人所獲得的此番禮遇了。

在寸土寸金的珠海，面對(duì)這塊價(jià)值極高的政府撥地，史玉柱的第一個(gè)念頭便是：不能白白浪費(fèi)。拿到這塊地之后，史玉柱有幾種選擇：一是建設(shè)一座技術(shù)一流的科研大樓，專門用于軟硬件的開發(fā)和電腦的生產(chǎn)；二是建設(shè)一座配套設(shè)施完善的員工公寓，讓員工在這座公寓里統(tǒng)一地生活作息，吃、住和工作，就像當(dāng)年他在封閉式的環(huán)境中努力完成了漢卡的研制工作那樣。

根據(jù)史玉柱的構(gòu)想，巨人大廈將完成巨人集團(tuán)開發(fā)中心、行政中心、物流中心、員工公寓、員工食堂、員工活動(dòng)中心等功能的承載。簡(jiǎn)而言之，史玉柱的最初想法仍是以巨人集團(tuán)的自行使用為基本出發(fā)點(diǎn)，只蓋19層。

客觀地看，憑借史玉柱當(dāng)時(shí)的財(cái)力，建設(shè)這樣一棟自用的大樓完全沒有問題，但史玉柱的投資眼光似乎總是讓他“不走尋常路”，他突然決定將巨人大廈作為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。于是，巨人大廈開始了它異常離奇的建設(shè)，同時(shí)也標(biāo)志著巨人集團(tuán)開始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

熟悉房地產(chǎn)的人們對(duì)于1992年應(yīng)該是異常親切而又敏感的。1992年可以被稱為是“房地產(chǎn)元年”，這一年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始了“第一次啟動(dòng)”，中國(guó)房地產(chǎn)猶如山洪暴發(fā)，無數(shù)人仍能記起當(dāng)時(shí)千軍萬馬般盲目而盛大的場(chǎng)面。當(dāng)時(shí)的投資商們，都不懂房地產(chǎn)，但又都知道房地產(chǎn)是一個(gè)暴利行業(yè)，都拼命往房地產(chǎn)領(lǐng)域里擠。這一時(shí)期房地產(chǎn)所產(chǎn)生巨大的利益空間，使得進(jìn)入者處于非理性狀態(tài)，人們對(duì)于房地產(chǎn)的理解只停留在淺層次上，而這一切的背后是強(qiáng)烈的投機(jī)心理。

這個(gè)時(shí)期獲得了優(yōu)惠購(gòu)地的史玉柱，也蠢蠢欲動(dòng)了。從巨人大廈的19層自用功能為主的工業(yè)性大廈構(gòu)想到72層的商用房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變，顯示著史玉柱急欲在剛剛興起的房地產(chǎn)界大展拳腳的勃勃雄心。

2. 沖動(dòng)是魔鬼

在巨人大廈的最初構(gòu)想中，十幾層已經(jīng)足夠滿足整個(gè)巨人集團(tuán)各方面的使用。在最初的討論中，有人提議建到18層，原因是在廣東人看來8比較吉利，而在這時(shí)，反對(duì)意見卻認(rèn)為18這個(gè)數(shù)字可能會(huì)有18層地獄的嫌疑，于是經(jīng)過一致討論選定為19層。因?yàn)橹袊?guó)古代語言中，九象征著無窮無盡的意思。比如古詩(shī)中的“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”，還有“十里長(zhǎng)亭無客走，九重天上現(xiàn)星辰”的說法。所謂的“九重天”，在《正義太玄經(jīng)》的解釋是：“九天謂一為中天，二為羨天，三為從天，四為更天，五為晬天，六為廓天，七為減天，八為沈天，九為成天?！?/p>

而這次通過會(huì)議討論的19層巨人大廈，并沒有讓內(nèi)心按捺已久的史玉柱感到些許的滿足，或者說史玉柱對(duì)這座構(gòu)想中的19層大廈的滿足僅僅停留在這個(gè)暫時(shí)的時(shí)間片斷里。因?yàn)樵谶@以后不久的時(shí)間里，史玉柱忽然改變主意了：他決定建一座38層的商業(yè)樓宇。

這也是史玉柱進(jìn)軍當(dāng)時(shí)被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)、喧囂滿天的房地產(chǎn)所發(fā)出的一個(gè)信號(hào)。只是這個(gè)時(shí)候的史玉柱似乎還稍微保有精明商人應(yīng)有的那份謹(jǐn)慎與隔岸觀火的態(tài)度。畢竟38層的樓高所需要的建設(shè)資金投入還是巨人集團(tuán)所能應(yīng)付得了的。

在這一點(diǎn)上，我們不能否認(rèn)史玉柱這一時(shí)期的謹(jǐn)慎與小心的經(jīng)營(yíng)態(tài)度。但接下來所發(fā)生的一切卻讓我們看到了一個(gè)深陷房地產(chǎn)泥沼的史玉柱。巨人大廈的樓層設(shè)計(jì)在一次次的討論和時(shí)事變化之中逐漸演變成了一場(chǎng)沖動(dòng)之舉。比如在決定建成38層之時(shí)，《珠海特區(qū)報(bào)》登出的47層金山大廈修建計(jì)劃令史玉柱立馬改變了想法，為的只是超過金山大廈，巨人大廈被再一次修改到48層。當(dāng)史玉柱在報(bào)上看到上市公司富華公司的58層大樓的招標(biāo)廣告后，帶有幼稚的賭氣性質(zhì)的作風(fēng)令史玉柱再次不甘示弱地將巨人大廈加到了64層。1994年初，巨人大廈開工典禮。面對(duì)著珠海市委領(lǐng)導(dǎo)殷切的目光，史玉柱頭腦一熱：64層也沒與國(guó)內(nèi)一些高樓拉開太大距離。史玉柱一咬牙，脫口而出：“巨人大廈要建72層”。

這一決策有史玉柱心血來潮的成分，但讓他下定決心的還是政府的支持。1993年，史玉柱成為珠海市第二批重獎(jiǎng)的知識(shí)分子。珠?！爸鬲?jiǎng)”科技人員轟動(dòng)全國(guó)之后，北京希望珠海還能樹一個(gè)典型：一個(gè)“中國(guó)大學(xué)生留在本土創(chuàng)業(yè)”的典型。那時(shí)候，成績(jī)最好的大學(xué)生都出國(guó)，一出去就不回來。中國(guó)人才的外流太厲害，為了樹立這樣的榜樣，珠海市委領(lǐng)導(dǎo)選中了史玉柱，希望史玉柱為珠海爭(zhēng)光，將巨人大廈建為中國(guó)第一高樓。珠海市政府原本批給巨人1萬多平方米，為了支持巨人建中國(guó)第一高樓，市政府又批給了巨人3萬多平方米土地，價(jià)格是125元/平方米，幾乎等于白送。

后來，史玉柱回憶說：“當(dāng)時(shí)決定蓋72層的時(shí)候，當(dāng)然如果領(lǐng)導(dǎo)硬讓我蓋，我不同意，他們也沒有辦法。我當(dāng)時(shí)考慮的幾個(gè)背景：第一個(gè)背景是珠海當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)還是很熱的，特別好賣，那時(shí)候?qū)嶋H是一個(gè)供方市場(chǎng)，就是誰只要有房子就可以賣得出來，甚至樓花都可以賣得掉，實(shí)際那時(shí)候是最瘋狂的時(shí)候，寫字樓的價(jià)格都在一平方米一萬五到兩萬。第二點(diǎn)是當(dāng)時(shí)的珠海是高定位。當(dāng)時(shí)在修大港口、大機(jī)場(chǎng)，還有跨海大橋，國(guó)際大公司、大集團(tuán)都往珠海來，我也被熏陶了，認(rèn)為珠海肯定是跟深圳一樣的，甚至未來是比深圳還好的國(guó)際大都市，所以認(rèn)為市場(chǎng)沒問題。另外政府給我們地價(jià)非常便宜，按照樓面價(jià)每平方米是125元，這個(gè)巨大利益在誘惑我，因?yàn)閯e人要花兩三千塊錢一平方米拿的地，我只要一百多塊錢，成本就比別人低，這是很大的利益誘惑，風(fēng)險(xiǎn)也小，所以就決定做了”。